中介违约卖方一房二卖如何维权-法师兄

中介违约卖方一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 07:45:29 216 人看过

若遭遇房屋双重出售之纠纷，购房者可依据法律规定要求解约、收回已经支付的购房款项及其相应的利息、赔偿因遭受损害而产生的费用；若卖方仅为普通公民或法人，还可根据具体情况，向违法行为实施者主张违约责任。然而，在上述请求未能得到满足的情况下，购房者仍有权诉诸于司法机关，向人民法院提出上诉。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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一、深圳买房子纠纷怎么办1．协商解决方式：协商解决即通过买卖双方的协商，达成共识，从而解决纷争。这是一种缘于双方的自愿合作方式，旨在透过平等沟通与协商，寻求问题的解决之道。2．调解解决方式：调解方式是在商品房买卖双方无法通过自行协商解决纠纷之时，由房地产管理部门、消费者协会乃至其他相关机构主导，通过说服教育的方式，以此确保问题得以妥善解决，这是一种依据相关法规及政策所展开的解决方式。3．仲裁解决方式：仲裁方式为公衡之义，是指买卖双方在争议产生前或产生后达成一致意见，自愿将争议交由仲裁机关依国家法律、法规以及当地行政规章作出裁决，使得各方皆须遵守此判决。4．行政解决方式：行政解决是指在商品房所在地区的房地产管理机关等机构进行调节后无效，或虽达成一致但却选择撤回协商后的纠纷，此外还有直接向行政部门投诉，请求行政管理机构对问题予以处理的情形。5．诉讼解决方式：诉讼解决则显示出人民法院在此类纠纷中

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概论如下，就双倍返还保证金这一议题而言，若契约中有明确规定该违约条款，那么合约的签订方可以根据自身意愿选择参照适用相应的条款。具体阐述，定金合同自确定交付额度之日起便立即生效。接下来，依照我国《中华人民共和国民法典》的严谨定义，在房屋买卖这样的特殊交易中，中介方在受到购房定金后发生违约现象，将会按照定金罚则进行处理，即中介方需要以双倍返还的形式向买方退还定金。再者，关于定金的具体数额，通常是由契约双方经过充分协商后共同决定的，但是，在此过程中，定金的总额度不能超过标的物实际价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。另外，如果接受定金的乙方违反了本协议的约定，那么他们必须向甲方双倍偿还所欠款项；然而，如果甲方未能按时支付定金，那么定金将无法收回。在这种情况下，未能按照约定履行原有义务的一方可以考虑通过法律途径解决争端。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对

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