买新房要注意哪些6点-法师兄

买新房要注意哪些6点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:31:16 488 人看过

1。找大开发商买一期房

从价格和质量上来说，要买房，就要选择信誉好、品牌好的开发商。信誉好、品牌好的开发商开发的项目，出现烂尾楼的几率很小，不会出现开发商跑路，购房者关不上房子的情况；另外，尽量买新房买开发项目，一般来说价格便宜，质量好。

2。不要选择面向街道的房子，我们不能选择邻居，但我们可以选择房子是否面向街道。街上的房子声音很大。如果旁边有菜市场，早上不用设闹钟就可以起床，这样你就知道了。

3。顶层房是可选的，但要小心

很多购房者不愿意买顶层房，肯定有原因，顶层容易漏水，冬天会有寒冷，夏天会有炎热，但也不是买不到的。顶楼价格便宜，视野开阔。如果你想买顶级的房子，你必须选择一个由信誉好的开发商开发的项目。总的来说，工程质量是有保证的，不会出现水压不稳或排水不足的情况。

4。看看屏幕上的细节。

购房者在看房时需要注意的是，如果窗户的屏风是内置的，那就更好了；窗户外面最好向外倾斜，否则窗户上的密封胶会老化，淹没金山寺。

5、卫生间的防水很重要

卫生间一定要做防水，做防水很重要！需要注意的是，在做防水的时候，应该和楼上楼下的邻居一起做防水，否则一旦漏水后果不堪设想。

6。注意入口门是否有猫眼

是否有猫眼很特别，它不仅仅是用来看外部环境的。有猫眼的门和没有猫眼的门还有一个区别：没有猫眼的门是防火门，有猫眼的门是防盗门。如果入口门装有猫眼，一旦发生火灾，猫眼会爆炸，所以是否戴猫眼要看个人需要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

不可抗力
关于新手买房新手买房应注意哪些问题

新手买房要问的问题：(1)注意重视资金问题；(2)注意需求要明确清楚；(3)注意查五证；(4)注意打量楼盘细节；(5)注意售楼广告莫轻信。一、劳动合同要注意哪些事项签订劳动合同要注意的事项包括：1、签订合同时要明确单位的基本情况；2、合同中约定明确工作的内容和具体地点；3、劳动报酬要定清楚，避免口头约定；4、关于试用期的问题要特别注意；5、劳动报酬的支付方式与支付时间要明确；6、劳动者工作时间与工作条件要明确；7、劳动合同各式一份由双方保存。二、期房买卖的注意事项是什么一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续。首先要查看开发商是否五证齐全，所谓的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。二、注意保留楼盘宣传海报，合同对房屋交付标准的具体约定要

2023-06-21

286人看过
样板房
买样板房有哪些优点和缺点？买样板房有哪些注意事项

样板间的优点：1。省去了装修的麻烦。而开发商为了提高销售业绩，在做样板房时，无论是公寓的使用率还是装修材料的选择，往往都会毫不犹豫地花费大量资金。2。好的户型作为房地产展会最重要的部分，开发商会首先选择样板房的户型和位置，一般会选择户型和位置较好的房子。3、质量保证为了保证吸引力，开发商一般会全身心投入设计，科学施工，不遗余力地做软装饰，装饰材料和装饰物大多是名牌，质量更可靠。4。后期打折力度大多数楼盘项目只考虑在后期销售样板房，因此议价空间大，打折力度普遍较大。样板间的缺点：1。样板间便于展示大空间。通过缩小家具尺寸，安装镜子或拆除原有墙面，使厨房“开敞”，或直接将原有墙面做成中空隔断，可以营造出更大的室内空间效果。2。预测管道和家电的位置没有人的样板间之所以宽敞，另一个原因是，一般来说，样板间不会设置水、气、暖等管线。而空调等家电都是摆设，没必要穿墙，但在装修中，你会发现那些管道往往无

2023-05-02

76人看过
期房
购房者买期房需要注意哪几个要点

一、购房者买期房需要注意哪几个要点购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。1、把牢房屋产权证在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。2、重视不可抗力延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防

2023-06-04

382人看过
契税
享受房产契税新政策应注意哪些要点

2月19日财政部、国家税务总局和住房城乡建设部联合出台了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号，以下简称“23号文件”)。这一优惠政策进一步降低了住宅类房地产交易的税收成本，对房地产业而言不啻“救市”的拂面春风，为新年更增添了一丝喜庆气氛。23号文件旨在降低住宅类房地产交易时产生的契税和营业税成本，有利于扩大居住用房地产交易，特别是扩大较大户型面积的住房交易与非普通住房交易。与之前的住宅类房地产交易税收优惠相比，23号文件主要有以下三点变化：一、取消了购买首套住房契税优惠的面积限制和普通住房限制。23号文件出台前，只有普通住宅享有契税税收优惠：购入普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收。购买首套住房面积超过14

2023-05-03

243人看过

继承人
买房要注意哪些问题买房时应注意什么

一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-02-27

295人看过
期房
买房签订合同的注意点是哪些

买房签订合同的注意点是：1、开发商五证买房签合同首先看开发商是否具备五证；2、是否使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金；3、查验开发商预售证及有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。一、房子没有房产证签协议有效吗没有房产证，只签购房协议要看开发商是否具备销售的条件，开发商在完整取得五证之前，尤其是未取得预售证的项目是不具备合法销售条件的，这时候所签订的购房协议是得不到法律保护的。除非在起诉前开发商取得商品房预售许可证明，否则订购协议将认定为无效。二、审核合同应该注意哪些问题审核合同应该注意仔细阅读合同的内容。要注意开发商是否具备五证，这将会关系到买方能否获取房产证；合同应当使用规范的合同文本，不可以和开发商随意地签订合同，

2023-03-25

251人看过
有限责任公司
注册新公司的注意事项有哪些要点？

注册新公司的注意事项如下：1、注册资本不能随意填写，因为有限责任公司根据股东出资承担责任，公司认购注册资本1亿，公司股东承担1亿责任。因此，建议企业家根据实际需要设计注册资本；2、公司注册的形式，一般来说，大多数人注册公司会选择两个以上的股东，当然也可以成立一人有限责任公司。但一人有限责任公司容易混淆个人资产和公司资产，管理不当难以有效区分，导致个人承担无限连带责任；3、公司注册地址应与办公地址一致，否则工商局在检查时，很可能会因注册地址与实际办公地址不一致而将公司列为经营异常。根据《中华人民共和国公司法》规定，设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。注册新公司的所需材料1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；2、全体股东签署的公

2023-07-02

347人看过
首套房
购房指南：需要注意哪些要点？

买房子需要注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。买房都需要交些什么税1、印花税：房款的0．05％2、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）3、测绘费：1．36元／平方米4、交易费：3元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基

2023-07-06

168人看过

法律综合知识
买房时注意这些要点以防被骗

一、房子是否被抵押并不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已经被抵押。由于开发商大多依靠银行贷款进行项目开发，如果房产开发商实力不强，资金周转不开需要融资，开发商边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款，这样操作能够加快开发资金的周转速度，解决资金不足的难题。开发商售出抵押房，应根据法律规定，在出售给购房者前通知抵押权人(多为银行)，在银行同意将房子"解押"(解除抵押关系)后，还要到房管局登记备案，获得预售许可证。另外，开发商还须明确告诉购房者，这是一套抵押的房子。二、合同要逐字逐句看再下订金现在购房的一般流程是先交钱，再签合同。可交钱之后又追悔莫及。很多人合同意识差，甚至有空白合同也敢签。购房者：合同必须逐字逐句地看，以免以后发生纠纷。三、是否有预售许可证首先，在买房时一定要仔细看你所买的房子是不是具有预售许可证。而且必须注意每栋楼的楼号和预售许可证的原件，因为每栋楼都会有一个

2022-07-23

358人看过
收房
买房子要注意哪些事情收房时要注意哪些事项

一、买房子要注意哪些事情其实在买房前，购房者就应该考虑清楚买房应该注意的一些问题了。首先，当然是考虑房该不该买。解决了这个问题，才需要考虑买房中需要注意哪些问题。购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。二、收房时要注意哪些事项?根据我国的法律，房子只有登记领取之后才能房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。收房验房是购买房产的过程中特别重要的一步，如果这步没有注意，将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的，所以收房验房时需要注意一下问题：1、检查

2023-04-17

285人看过
合同条款
新房买家首付交付的注意点

买房交首付注意事项：一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。新房定金交了以后多久付首付新房定金交了以后付首时间一般10－15日内，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同

2023-07-02

226人看过
欠款
重新购买房屋时需要注意哪些问题

二手房买卖应注意以下事项，具体为：1、卖方需要提供合法的产权证书原件和身份证；2、买方到房管局查询产权证的真实性；3、了解房屋土地使用寿命有多长，是否有欠款；4、从多方面评估二手房价格，是否有抵押贷款。根据相关法律规定，商品房现售应当符合以下条件：1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、已通过竣工验收；5、拆迁安置已经落实；6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；7、物业管理方案已经落实。起草二手房买卖合同应当注意哪些事项二手房买卖合同在起草和签订时需要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实

2023-07-04

460人看过

结婚证
按揭买房这几点要注意

一、基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20％以上；3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、须提供以下资料1、购房人与公司签订的购房合同，20％以上房款收据；2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、购房人收入证明（银行提供置于售楼处）；三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月

2023-02-11

57人看过
银行贷款
按揭买新房有哪些注意事项

第一，申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款支付房屋之前提取公积金余额，公积金账户中的公积金余额为零，公积金贷款金额为零，这意味着你将无法申请公积金贷款。二是注意第一年内不要提前还贷。因为根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，您的还款金额应超过6个月的还款金额。第三，不要忘记贷款后的告知义务。在贷款期间租赁抵押房屋时，必须书面通知承租人。第四，如果很难偿还贷款，别忘了找到你身边的银行。当你在贷款期限内偿债能力下降，偿还贷款有困难时，不要自食其力。例如，工商银行的客户可以向工商银行申请延长贷款期限。经我行调查，申请属实，无拖欠贷款本息情况的，我行将受理您的贷款展期申请。第五，贷款还清后别忘了取消抵押贷款。您在还清全部贷款本息后，可持银行贷款结清证明及抵押物的其他房地产权证到房地产所在区县房地产交易中心办理注销抵押。第六，不要丢失贷款合同和收据。申请住房抵押贷款时，

2023-05-08

305人看过