这几天网络上都在找房租上涨的原因，诸多分析基本认同。但我还有一种理解：房租上涨应属民间自发行为。

有报道说一线城市的房租近来上涨了有10%~20%这么多，我还想说这种势头将蔓延且会持续。原因很简单，有通胀预期，而且属民间行为，政策无法驾驭！

有过租房经历的人都应该知道，在政府公租房欠缺的情况下，现出租房都来自民间。既属民间，那么它的上涨是有根基的。具体点讲的话，一旦上去了就不大会再下来了。至所以这样认为，主要基于下述理由。

通胀预期下，其实房租一直呈上涨势头，只是大多属个别行为很难察觉罢了。目前出租房屋主要来自一个是中介，而另一个是个体。而据现行的住房体制分析，个体数量远远要大于中介数量。基于个体性质多这一情形，给房租上涨提供了方便之门。某日房东找到房客说，下月起房租加50元，你考虑一下，于是交易大多数都能达成(至于为何会达成，下面有答案)。而这种加价形式大多出现在合同重新签订的时候。

合同重新签订是房租上涨的最好契机。所以一般情况下，只要有合适的理由，都会这样做。就拿这一次房租上涨来说吧，比较集中地被曝是学区旁，房租出现了上涨，这就是合同到期和重新签订下的涨价。大学毕业生走了，合同也到期了，房东还在，房子还在，那么新的合同必将重新建立，涨价正当时！

第二个就是一直以来所议的房屋空置问题。当然文章所讲的空置是主要针对这一次房租上涨的一线城市，也可认为一线城市中的某一地区。按照这个想法的话，所谓的空置率高是值得怀疑的。这牵涉到一个定价权问题。假如房子多，定价权肯定是在房客手中，那么房东就不敢轻易涨价，否则的话房客就会跑掉。但反过来，房子少的话，房东可以比较随意的涨价。不怕你跑，跑了前人自有后来人！而这一次一线城市房租上涨10%或20%是否可视作房子少的缘故呢？特别是敢上涨20%的地段是否可视为特别少呢？从这个层面理解的话，空置率高我是怀疑的。

房子多，房东要揽客，议价权在客户手中。房子少，客户要找房子，议价权在房东手中！