伪造签字房屋买卖合同是否成立-法师兄

伪造签字房屋买卖合同是否成立

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-14 08:11:56 331 人看过

案情介绍：

个人资料泄露，伪造签字，房子被他人出卖

2004年1月，原告到被告处工作，提交了身份证复印件进行入职登记。

2004年2月，被告借用原告的房产证向他人借款作为担保。

2004年3月3日，被告与第三人银行签订《个人住房抵押借款合同》和《借款人委托付款授权书》，银行放款至原告账户，但实际为被告所得。

2004年3月13日，“原告”与被告签订《房地产买卖合同》并办理了房地产转移登记手续。

2004年3月18日，第三人银行将贷款划入“原告”的账户。

2004年5月17日，被告经核准登记为房地产权人。

2004年5月17日，银行经核准登记为房屋抵押权人。

2008年9月26日法院受理。

2008年10月29日，法院委托华东政法大学司法鉴定中心对《房地产买卖合同》中原告的签字进行鉴定，结论为非原告本人所写。

2009年2月19日，被告和银行达成协议，由被告偿还银行贷款，继续履行《个人住房抵押借款合同》。

案情分析：

房产买卖合同，当事人或共有人没有签字，不发生法律效力。

审判结果：

法院认为，原告并没有出售该房屋的意思表示，也没有在房地产买卖合同上签字，因此这个房地产买卖合同是无效的。因此判决房地产买卖合同无效、被告注销抵押登记并将房地产权利返还给原告。

法律依据：

合同成立需要具备1、合同当事人，2要约和承诺，3合意。在这个案例中，当事人并没有发出要约，因此合同是根本就不成立的，自然不涉及到合同的效力问题。所以伪造签字，房屋买卖合同不成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
伪造合同房屋假买卖会判刑吗

一、伪造合同房屋假买卖会判刑吗1、通过伪造房屋买卖合同的方式骗取他人财产，如果骗取财物数额达到较大的，就会构成合同诈骗罪；2、在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；3、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；4、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的

2024-01-25

167人看过
撤销权
卖房未经妻子同意伪造签字

原告（女方）：陈某被告（男方）：谢某谢某夫妇原来在北京市某处有一套60平方米的住房，产权登记在谢某名下。2006年4月4日，谢某通过一家房屋中介，以61万元的价格与买主张先生签订房屋买卖合同。同时，买卖双方又与房产中介签订了《居间中保合同》，张先生交了房产中介购房定金6.1万元。第二天，谢某又向房产中介提交了一份妻子陈某签名的“同意出售证明”。同年6月2日，陈某向房产中介发出告知函，声明作为房屋的共有人，她从未同意出售该房屋，请房产中介尽快退还房产证，撤销合同。此举遭到买主张先生和房产中介的共同反对。随后，陈某将丈夫、张先生及房产中介一并诉至法院，称自己是在合同签订4天后才获知此事，她不同意出售该房屋，是丈夫伪造了自己的签名。庭审中，谢某承认签约前确实没有跟妻子商量，也承认“同意出售证明”上妻子的签名实际上是他写的，名章也是他盖上去的，未经过妻子同意。买主张先生对此感到冤枉，他说当初谢某反

2023-04-22

330人看过
合同内容
未签字的房屋买卖合同是否影响房屋交易过户？

房屋买卖合同乙方没签字无效。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。农村房屋买卖合同有效吗出于国情考虑，我国对农村房屋买卖作出了一些限制，但理论上讲，农村房屋买卖合同是有效的，理由如下：1、民法典将合同无效的标准限制在违反法律、行政法规。而判决认定农村的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同无效的依据是《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》，该通知的发文机关是国务院办公厅，而非国务院，故此文件不是行政法规，不能作为认定合同无效的依据。2、土地管理法规定的土地的使用权不得用于非农建设其立法本意旨在维持农业用地的数量，保证农民的生存之本和粮食供应，而宅基地本来就是建设用地，其主体变更不会导致农业用地的减少，故将该条适用于宅基地是不妥的，作为认定农村的住宅出售

2023-07-03

101人看过
合同无效
房屋买卖合同有效吗：房主签字是否为要件？

根据我国法律规定，房屋买卖没有房主签字合同是否有效要根据实际情况确定，如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。宅基地上房屋买卖合同是否有效？宅基地上的房屋买卖合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同：1、该房屋买卖合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；2、该房屋买卖合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；3、该房屋买卖合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人

2023-07-04

234人看过

要约
房屋买卖合同签字的重要性

房屋买卖没有房主签字合同是否有效要根据实际情况确定，如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同，则该合同有效，如果无授权委托，代签行为人代签一般情况下该合同无效，但相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。无产权证的房屋买卖合同有效吗首先根据房地产管理相关规定，如果没有房产证就意味着没有所有权，就算是出卖没有所有权房屋也是属于无权处分。就算签约一份买卖合同，这份合同也属于无效合同。其次，按照相关法律规定，法律和法规规定合同必须要办理批准手续，和登记手续以后才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人没有办理批准手续，或未办理批准和登记等，人民法院认定该合同未生效。《民法典》第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

2023-07-04

393人看过
定金
房屋定金未交，是否能成立买卖合同？

视情况而定。1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同不成立或者不生效，没有法律效力。房屋定金纠纷怎么办1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返

2023-07-03

305人看过
债权担保
确认房屋买卖合同不成立，房屋买卖合同不成立怎么解除

法律上对定金如何界定定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，该规则被称为“定金罚则”。“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。对于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。房屋买卖合同不成立时，定金如何处理《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定

2023-02-15

232人看过
扶养
买卖房屋合同需要子女签字吗

买卖房屋合同一般不需要子女签字，原因是：1、目前没有开征遗产税；2、现在转让老人的遗产房屋，需要先将房屋继承到某继承人名下。有几个继承人的老人又没有遗嘱的，按照法定继承履行继承手续。有争议的，协商不成最好先通过法院诉讼解决继承问题。一、房屋继承顺序问题房屋继承顺序包括第一顺序和第二顺序。第一顺序继承人为配偶、子女和父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。如果被继承人有遗嘱的，应按照遗嘱继承，不需按照法定继承顺序继承。没有遗嘱的，则按照继承顺序继承。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定，协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。二、老人财产归谁谁赡养并不是老人财产归谁就谁赡养，赡养老人是一项法定义务，不是拿了财产才存在这项义务的。赡养年老父母是每个成年子女的责任和义务，和是否有权继承被继承人的遗产，没有关系；如果当事人对老人的遗产分配有异议的，可以在老人

2023-06-20

457人看过

房屋共有
买卖房屋：双方签字是否为必要？

这段内容讲述了房屋共有和出售的相关规定。虽然房子登记在个人名下，但实际上属于共有。在进行房屋出售时，双方需要签署相关协议，共有房产买卖须经双方同意。单独一方的处分权受到限制。一方未经共有人同意独立实施的房产买卖行为共有人可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失。房子虽然登记在个人名下，但实际上属于共有。在进行房屋出售时，双方需要签署相关协议。共有房产买卖须经双方同意，单独一方的处分权受到限制。一方未经共有人同意独立实施的房产买卖行为共有人可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失。未经共有人同意，卖房方需承担违约责任根据我国《民法典》第296条规定，如果卖房方未经共有人同意，擅自将房屋出售给第三人，则其行为构成违约。根据该法条的规定，买受人有权要求卖房方承担违约责任。在此情况下，买受人有权要求卖房方承担违约责任，以维护自身权益。同时，

2023-09-01

464人看过
房屋买卖协议
共同财产房屋买卖协议签字是否有效？

房屋买卖共同财产个人签字生效。夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。子女替母亲签的房屋买卖合同有效吗子女替母亲签的房屋买卖合同经母亲授权有效。母亲授权子女代签的、或母亲虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；子女未经母亲的授权用其名义代签合同，合同对母亲不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的子女承担。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是法律规定的除外；（五）其

2023-07-07

258人看过
管制
伪造签名订立的合同是否有效

伪造签名订立的合同是无效的。所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的原因之一。依《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。伪造签名的法律后果是什么伪造签名的法律后果要依据伪造签名的目的来确定有什么后果以及要承担什么法律责任。如果是用于诈骗的，可以按合同诈骗罪、诈骗罪等罪名追究刑事责任。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者

2023-08-17

122人看过
合同形式
房屋买卖合同已签署，是否已完成交易？

签了房屋买卖合同，就表示合同订立了，意味着房屋买卖了。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使

2023-07-02

184人看过

合同诈骗
监理工伪造房屋买卖合同诈骗200余万

时报11月22日讯(记者殷玉国通讯员郝鑫城)一名25岁的工程监理工通过大量借高利贷获取承包资金，最终却因还不上贷款而大量伪造房屋买卖合同，4个月内诈骗200余万元。日前，嫌疑人王某被警方抓获。一套房抵押借款22万月息3万今年9月，韩先生通过一个高息贷款中介了解到，有人想用钱，利息很高，而且有房产做抵押。随后，韩先生和中介一起，见到了25岁的王某。王某，历城区遥墙镇人，大专毕业后从事工程监理。去年，王某承包了一家单位的外墙保温工程，因资金周转不开，开始借高利贷。起初他还能按时还款，今年5月份承包了东营的一项工程后资金被套牢，王某于是通过小型贷款公司联系上一个借款人。因没有抵押物，他想到了伪造房屋买卖合同，并让一个朋友冒充开发商，在合同上盖上私刻的单位公章，向对方借款20万元。结果，他没有还上本金，前后两次需交纳17万元违约金，还有8万元利息需支付。为此，他只能拆东墙补西墙，继续走上借贷路。王

2023-06-08

355人看过
借款
冒签的房屋买卖合同不成立无效吗？

1、以胁迫的手段，欺诈为目的签订的房屋买卖合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。主要指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。2、以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法目的，该商品房买卖合同无效。以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法目的。属于以合法形式掩盖非法目的的民事行为，是规避法律行为。因高息借贷行为本身不合法，故商品房买卖的行为为无效民事行为，商品房买卖合同应认定为无效合同。3、以倒房为目的签订的房屋买卖合同非买方真实意思表示，该买卖合同不成立。买方利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势。而与卖方签订房屋买卖合同，但其真实的目的是将房屋转售第三人，并非要购买房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。4、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，限制

2023-04-19

136人看过