农村房屋买卖需要的手续如下：

1、去乡镇国土所提出申请；

2、提交相关材料；

3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；

4、实地进行勘丈、调查、公告；

5报国土局审核，注册登记；

6、发证。

一、农村房屋买卖必须符合下列条件：

1、购房者是该村民集体的成员；

2、出售者对房产具有占有、使用、收益和处分的权利；

3、购房者符合申请宅基地的条件；

4、买卖经过村民委员会同意。

二、农村房屋过户需要的材料如下：

1、土地使用权证；

2、房屋所有权证、共有权证；

3、买卖契约；

4、税票；

5、图纸；

6、房屋所有权登记申请表；

7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件，丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书。

农村房屋买卖合同范本

＜p＞卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（甲方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买房：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（乙方）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条房屋概况＜／p＞

＜p＞甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋占地面积约为＿＿＿＿＿＿平方米，院子占地面积约为＿＿＿＿＿＿平方米，房屋为＿＿＿楼，一楼为＿＿＿个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为＿＿＿＿＿＿平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；＜／p＞

＜p＞第二条房屋价格及其他费用＜／p＞

＜p＞甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币＿＿＿＿＿＿万元整（＿＿＿＿＿＿）；＜／p＞

＜p＞第三条付款方式＜／p＞

＜p＞签订合同之日一次性付清；＜／p＞

＜p＞第四条别约定＜／p＞

＜p＞1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。＜／p＞

＜p＞2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。＜／p＞

＜p＞第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。＜／p＞

＜p＞第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；＜／p＞

＜p＞第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；＜／p＞

＜p＞第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；＜／p＞

＜p＞第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；＜／p＞

＜p＞第十条本合同附二、三楼平面图；＜／p＞

＜p＞第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；＜／p＞

＜p＞甲方（签印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（签印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。