备案登记的法律效应-法师兄

备案登记的法律效应

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 09:25:27 78 人看过

备案登记作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。当事人之间达成的执行和解协议本质上属于合同的范畴，并不必然导致物权变动。并且，买卖双方签订的商品房买卖合同，虽然经过备案登记，但效力不同于预告登记，不产生物权效力。备案只适用于商品房，仅指商品房预售合同的备案。备案为一种强制登记，是出卖方的单方义务，更多具有的是行政管理色彩。

塔吊需要备案登记吗？

不可以使用，塔吊工作需要严格执行塔吊登记备案制度。施工单位已拥有的或新购置的塔吊等垂直运输设备应尽早报请安全监督部门进行登记备案。严禁无生产许可证、无产品合格证、粗制滥造、质量低劣的塔吊产品进入施工现场安装使用，未经登记备案的塔吊不得在施工现场使用。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十六条申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料：（一）已备案的商品房预售合同；（二）当事人关于预告登记的约定；（三）其他必要材料。预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。

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