小区道路大货车可以走吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-10 15:26:09 261 人看过

一、小区道路大货车可以走吗

1、小区道路大货车能不能走,应当遵循业主委员会和物业服务企业的意见。如果物业没有明确规定的话可以进,否则需要征得同意。大型货车通常都是负载比较大的车辆。小区内部道路不可能达到社会公共交通道路的强度和载荷。如果让大型货车进入小区,肯定会对社区内部道路产生破坏性影响。

2、法律依据:《物业管理条例》第二十七条

业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。

第二十八条

物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。

二、小区停车费收益该归谁

1、如果开发商在合同中没有明确约定小区停车位的归属,一般来说属于业主共有。所以产生的收益也是归属全体业主的;

2、如果有明确约定是属于开发商的,那收益则是归属开发商。

小区道路改车位,业主说了算

市民王小姐:我是物业公司的一名员工。近来,我公司管理的小区内不少业主买了车,由于车位不够,小区内车辆随处停放,影响了小区安全,给管理也带来不少问题。为此,我们打算把小区中一条10米宽的道路划出一半作为停车位,并向每位停车业主收取一定的管理费。为此来信请问,我公司这样做可以吗?

黄律师:小区道路是小区的公共部位,属小区全体业主所有。物业公司作为小区物业管理服务的提供者,本身无权决定改变小区道路用途,更无权擅自向停车业主收取停车费。当然,小区车辆管理是物业管理服务的内容之一,在小区车位不足以满足业主需求的情况下,出于小区管理和安全需要,物业公司可以向小区业主委员会提出,将小区道路划出部分改作车位的建议。业主委员会在收到你们的提议后,可按下列程序办理:

(一)业主委员会组织召开业主大会,将物业公司的建议提交业主大会讨论表决。

(二)由小区内持有1/2以上投票权的业主参加业主大会,就是否将小区道路改作车位以及改作车位后如何收费、管理、收益用途等事项进行讨论表决。

(三)经业主大会与会业主所持投票权1/2以上通过,业主大会可就上述事宜做出同意决定。

(四)在业主大会通过同意决定后,业主委员会应执行业主大会的决定,并到相关部门依法办理有关审批手续。

(五)业主委员会与物业公司签署车位委托管理协议,就新增车位的具体管理事项达成一致。

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2024年12月25日 08:22
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