租赁合同备案能注销吗-法师兄

租赁合同备案能注销吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 15:15:03 331 人看过

根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。同时，第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。因此，租赁合同备案后，终止租赁合同，出租方和承租方可以申请房屋租赁合同解除备案。房屋租赁合同解除备案需要的材料，一般包括双方身份证明、房屋租赁合同、原备案证明文件等，具体以当地房屋租赁管理部门要求为准。

仓库租赁合同需要备案吗

仓库租赁合同的备案可以分两种情况讨论。一、经营用房。对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人需要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房屋管理部门办理登记备案手续。二、住宅用房。对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案为宜。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

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一、未备案的租赁合同具有法律效力吗未备案的租赁合同具有法律效力，未登记备案不影响合同效力。依据我国法律的规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效。二、租赁合同未备案有什么后果租赁合同未备案的后果是：1.不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人下了权益：（1）如房屋先出租后出售，根据法律规定，买卖不破租赁。（2）如房屋先出租后抵押，则根据法律规定，抵押权人不能以抵押权对抗承租权。即抵押权实现后，不影响租赁合同的履行。（3）如果房屋出租在先，法院查封、冻结在后，那么租赁权应当受到法律保护，可以使用买卖不破租赁的原则。2.在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的

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