延期交房违约责任怎么划分-法师兄

延期交房违约责任怎么划分

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 13:23:14 153 人看过

在延迟交房的情形下，违约责任通常表现为以下几种方式：需继续履行原定的合约义务；进行必要的补救性措施或者承担相应的赔偿责任；当一方违约对另一方带来了实际损失时，赔偿金额必须足以弥补因该违约行为而产生的损失，同时也应囊括在合约履行完毕之后可能从该合约中获取到的额外利益。除此之外，还有法定违约责任等适用情况。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房过户
二手房过户延期违约责任

1、卖方违约。一旦你决定延期过户了，那么卖方违约就很有可能会违约，要是真的碰到这种情况该怎么办？一般来说，在合同约定的交房时间内，二手房房东无正当理由违约，需要向购房者承担违约责任，而购房者若对房屋志在必得，可尽早起诉，将房屋进行保全。当然了，在购房者向卖方起诉的期间所产生的各种损失，也是应该由卖方来承担的。依法，购房者可要求交付房屋并赔偿损失，而损失则可参考同类房屋的租金计算。2、买方违约。在延期过户中，不仅有卖方违约的风险，与其同时，也存在着买方违约的可能性。买方违约也需要承担相应违约责任，而卖方可选择以下方法来维护自身权益：可以要求买方支付房款；要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金；解除合同，不再出售房子。一、回迁房没有按时间回迁怎么办未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中

2023-03-16

472人看过
不可抗力
工期延误违约责任

如工程未能在合同约定的期限内竣工，发包方会要求承包方承担工期违约责任，承包方会要求发包方赔偿其停工、窝工损失。审判实践中遇到的主要问题是：承包方因发包方在施工过程中未按合同约定支付工程进度款或提供原材料、设备、场地、技术资料而主张工期顺延权，即其针对发包方的先履行抗辩权能否得到支持。依照《民法典》有关的规定，承包人可以顺延工期，即享有工期顺延权。对于发包方未按合同约定提供原材料、设备、场地、技术资料，承包方未按合同约定办理工期顺延签证，承包方在诉讼中主张工期顺延权的，因发包方未按合同约定提供施工所用原材料、设备、场地、技术资料，承包方就无法进行施工，必然导致工期延误，此情况下应支持承包方的工期顺延权请求。建筑工程施工合同时一般会对工期进行要求，如果是因为承包人自身的原因造成工期延误的，发布可要求承包方赔偿工期赔偿金，如果是因不可抗力造成工期延误的，承包方可申请工期延后。一、建筑工地停工时间

2023-03-14

287人看过
承诺
购房者有权追偿延期交房的违约责任

日前,多位购房者反映,他们购买的商品房到期不能交付,开发商对于延期交房的违约金也一直没有说法。由于房屋的延期交付,不但推迟了他们的入住计划,并且购房者的索赔权利也常常得不到保障。对此,他们想知道遇到商品房延期交付时,购房者该如何追究开发商的违约责任,以维护自己的权益。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小区的一套商品房。开发商在合同中承诺将在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是这个时候到期。尽管开发商一直未发入住通知,但是,在合同约定的交房当天,他还是来到了小区查看自己房屋交付情况,发现小区道路没有硬化。开发商的工作人员答复说,房屋将在今年6月18日交付。然而在6月18日,开发商虽然向他出具了书面的《入住通知单》,然而,他发现小区内电子监控系统形同虚设,许多路灯也没有安装。另外,售楼人员竟然打不开他家的入户门,以至他无法顺利入住。由于房屋交付一再延期,原定的入住计划又一次被迫作出调整。并

2023-05-04

167人看过
法律综合知识
交房延期后遇不可抗力责任如何划分

根据相关法律法规之规定，对于逾期交房的违约责任应明确如下所示：如果开发商未能在买受人两次书面催告后的三个月内完成房屋交付工作，且未向买受人提供合理的解释说明，买受人有权依法要求开发商承担相应的赔偿责任，即支付逾期时间范围内相应的经济损失补偿。此外，若开发商在经买受人第二次书面催告后的三个月内仍无法如期履行交房义务，而又未能给出正当、合理的原因解释，那么买受人有权利选择单方面解除购房合同，并向开发商提出退房要求。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时

2024-08-17

78人看过

法律综合知识
交房延期信函是否需承担违约责任

倘若未能按时交付房屋，则需承担起法定的违约责任。依照相关法律法规的规定，当一方当事人未履行合同所赋予的义务，或是在履行过程中存在瑕疵，均须对由此产生的后果负责，包括继续履行原定的合同义务、采取补救措施以修复合同缺陷，以及就因此造成的损失进行赔偿等等。若双方已签订违约条款亦或定金条款，那么违约方必须按照约定支付相应的违约金，或者适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-04-22

202人看过
不可抗力
延期交货如何承担违约责任

延期交付货物的，怎样承担违约的责任，如果合同有约定的，按合同约定处理，如果没有约定的，按造成的损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。第五百九十一条

2023-06-14

308人看过
法律综合知识
延迟交房多少天算违约责任

延迟交付房屋所导致的违约期限并非受法律之强制性规定所束缚。购房合同乃是订立人对于购买房屋这一行为所涉及的权利和义务的明确表述，而有关违约事项的具体日期同样是在合同中以文字形式进行了明确的约定。若其中一方未能严格按照合同内所定条款履约义务，便构成了所谓的违约行为，从而须承担相应的违约责任。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-05-10

236人看过
法律综合知识
延期交房免责期有违约金吗

一、延期交房免责期有违约金吗关于是否需要支付违约金这一问题，其答案取决于实际情况及合同规定。若规定了违约需支付违约金，则延迟交付房屋将被视为违反合同条款。参照约定的违约金规则，即可明确违约方应承担的相应法律责任。反之，若未对违约金进行明确约定，守约方可依据实际损失向违约方主张赔偿责任。值得注意的是，若双方已在合同中约定了违约金的具体数额，应严格遵循该金额履行赔偿义务。然而，如果约定的违约金远低于实际损失，法官或仲裁员有权根据当事人的申请提高违约金。相反，若约定的违约金过高超过实际损失，同样可申请降低违约金。若双方并未约定违约金，则违约方需按实际产生的经济损失承担法律责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、延期交房三个月有违约金吗延期交房三个月属于违约行为，有违约金。《民法典》第五百七十

2024-08-01

268人看过

不可抗力
延期交房在什么条件下不承担违约责任？

通常开发商延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。下面具体看看延期交房如何维权：1．首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏。入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2．审查开发商是否办理了综合验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房

2023-02-22

478人看过
法律综合知识
延期交房超90天退房如何界定违约责任

关于延期交付房屋所应承担之违约责任的相关法律条款明文规定如下：如经过书面催告后，开发商未能在三个月内交付符合约定标准的房屋，则购买方有权向其追索相应的延迟交付期间的经济损失。若经书面催告并给予三个月的合理期间后，开发商仍无法按期交付房屋，并且未能提供充分、合法的理由进行解释和说明，那么购买方将有权利解除购房合同，并申请退还已支付的全部款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行

2024-05-01

178人看过
二手房违约
二手房违约赔偿标准及违约方责任划分

如果与卖房人签订了相关合同，对方违约后，可以凭合同与卖房人协商。房屋违约金可按合同约定的具体情况予以赔偿。如果销售不配合协商或态度恶劣，可以向有关部门投诉或向法院起诉。合同中未明确约定违约赔偿金额的，按照有关法律、法规的规定给予赔偿。二手房违约怎么赔偿一般情况下，买卖双方可以约定支付违约金，也可以约定违约金的计算方法。约定的违约金低于损失的，法院或仲裁机构可按当事人的请求增加违约金。约定的违约金过分高于损失的，法院或仲裁机构可按当事人的请求适当减少。当事人迟延支付违约金的，违约方支付违约金后，还要履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以

2023-07-16

271人看过
不完全履行
双方都违约责任咋划分

【案情简介】郝先生是周口市一名农作物种子经销商，5月5日，郝先生与河南省某种子公司签订了玉米等农作物种子买卖合同。双方约定，郝先生向该种子公司购买价值10万元的种子，为保证农民按时播种，种子公司应当于郝先生发出进货通知书后5个工作日内将所需种子送达，双方签约后3天内郝先生预付一半货款，种子破土发芽后1周内支付另一半货款。合同同时约定了3万元违约金。合同签订后，郝先生支付了预付款5万元，并于2015年5月10日至15日向种子公司发出了3次进货通知。然而，种子公司在5月25日才向郝先生发货。6月上旬，有农户的种子已经正常发芽，证明种子质量没问题，种子公司于是要求郝先生支付剩余的货款，但郝先生以种子公司未按时发货为由，没有依约支付货款。郝先生想知道，种子公司违约在先，自己还要承担违约责任吗【律师说法】违约责任的承担以出现违反合同约定的行为为前提，一般情况下可能出现的违约行为主要是不履行义务、履行

2023-08-17

499人看过

法律综合知识
延期交房的违约责任约定有哪些法律条款

关于逾期交付房屋的违约责任，法律法规明确规定如下：若房地产开发企业未能按照约定的期限进行交付，经过债权人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购买者有权请求该房地产开发企业承担逾期交付期间产生的部分经济损失；反之，若经过第二次催告后，房屋仍然无法按期交付，且房地产开发企业亦未能提供充足、合理的解释和理由，那么购买者便有权利解除购房合同并申请退还已支付的全部款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-04-22

291人看过
违约金
延迟交房违约金比例怎么划分及相关规定

一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使

2023-04-15

484人看过