如果房屋是夫妻共同财产,一方擅自出卖的属于效力待定行为,需要另一方进行追认,另一方不进行追认的,属于无效行为,因为夫妻对共同财产是共同共有,处分共同财产需要双方都同意。特殊情形,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的属于有效行为。
夫妻离婚后一方擅自更改孩子的姓氏合法吗
离婚后直接抚养孩子的一方可以更改孩子的姓氏,但需要父母协商一致。对于离婚双方未经协商或协商未达成一致意见而其中一方要求变更子女姓名的,公安机关可以拒绝受理。即抚养孩子一方无权单独更改孩子姓氏,即使已更改,对方也有权要求恢复至原姓名。所以说,离婚后直接抚养孩子的一方是无权单独更改孩子姓氏的。理论上在离婚后要想合法的更改孩子的姓氏,只能双方进行协商,在协商一直的基础上进行更改。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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夫妻一方擅自卖房是不是有效的澳门在线咨询 2022-11-14夫妻一方擅自卖房是否有效的确认方式:如果房屋是夫妻共同财产,一方擅自出卖的属于效力待定行为,需要另一方进行追认,另一方不进行追认的,属于无效行为,因为夫妻对共同财产是共同共有,处分共同财产需要双方都同意。特殊情形,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的属于有效行为。
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夫妻方擅自卖房是否有效黑龙江在线咨询 2022-11-161、夫妻一方擅自卖房原则上是无效的。但如果一方擅自卖房,而买受人不知道其无独立处分权,即为善意第三人的,只要该第三人支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。 第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、
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夫妻一方擅自卖房有效吗?海南在线咨询 2022-10-29一、夫妻一方擅自卖房有效吗夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断:如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时,对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进
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夫妻一方擅自出卖房屋是否有效江西在线咨询 2022-06-291、夫妻一方擅自将夫妻共有房产转让给第三人,所签订的房屋买卖合同无效。 夫妻关系存续期间取得的房屋,虽然所有权登记在一方名下,但是仍然属于夫妻共同共有的财产。登记一方未经另一方同意,擅自将房屋转让给他人,是无权处分的行为,如果得不到另一方的追认,所签订的房屋转让合同就是无效合同。买受人如果明知一方为擅自处分,或者房屋尚未办理所有权变更登记,就不构成善意取得。 2、夫妻一方将共同财产转让给双方的亲属