一、首先划重点,目前所有宅基地退出政策都以“自愿”为前提
前段时间我们发了一篇关于各地宅基地退出补偿政策的文章,其实一开头就提到,宅基地退出的前提是“自愿”。但似乎很多人都选择性忽略了,评论区各种阴谋论。
大家都知道现在国家正在进行土地确权,其中也就包括宅基地确权。宅基地确权就是为了明确每个农户对于宅基地的财产权益,给农户发放不动产证书后,也就从法律上确定了农民的权益。
而宅基地退出,只是针对那些已经确定要离开农村,自愿退出宅基地的人。
二、国家提倡宅基地有偿退出的原因
从国家战略层面来讲,提倡宅基地有偿退出,是为了不让闲置宅基地浪费土地。城镇化留下的是大片的空心村和荒地,大量资源被浪费的同时,农村土地的价值也一直被埋没。
因此对于那些已经不再需要宅基地的人,有偿退出宅基地,对个人来说能够得到一定经济补偿,对国家来说,闲置的土地能够重新优化配置。但在选择退出宅基地之前,任何人都必须谨慎,考虑清楚之后再决定。
三、农村土地未来会跟城市土地“同价同权”吗?
有人说,让农民退出宅基地之后,下一步就是要把农村集体用地集中起来,用作工业或者商业,这些农村土地就会价值倍增。
但事实上现在离这一步还很远。目前国家只是允许“农村集体经营性建设用地”入市,这个概念并不包括公益性建设用地和宅基地,更不包括建设用地之外的耕地。
而且,农村集体经营性建设用地入市交易,要以符合规划和用途管制为前提,交易之前也必须有确权、确地的步骤,市场操作要规范公开。并且也不是一下子就推开,而是循序渐进地试点。
当然,按照城镇化的态势,长远来说,农村人口总会越来越少,到时候自然会空出越来越多的宅基地。最终那些闲置的宅基地也很可能会入市,就像现在的农村集体经营性建设用地入市一样,比如很多地方就成立了土地股份合作社,集体入股,这样当土地出让之后,获得的资金就能利益共享。
总的来说,未来农村土地重新配置是历史趋势,但对于当下依赖于宅基地生存的农民来说,国家政策并不会跟需要宅基地的农民的利益相悖,再怎么说社会总要维稳,改革只会依据城镇化发展的态势慢
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宅基地国家为什么不让批山西在线咨询 2022-03-10你扯的有点大了,现在村里重新制定宅基地规划是需要规划局批准的,在发放宅基地的时候是国土局审查宅基地是否符合规划,也即属于审批工作的一部分。所谓的规划许可证是多余的。另外宅基地规划并不复杂,国家的要求非常明确,至少在一定的范围内或者某一方向实现横成排竖成列的视觉效果,在没有不可抗拒的原因时必须执行规划,否则属于破坏规划,国土局是不敢批准的,否则这些人的前程就毁了
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农民退出宅基地多少钱浙江在线咨询 2022-06-14由于各地农村实际情况有所不同,偏远地区和近郊地区的农村宅基地流转的效率不同而有很大的差异。宅基地究竟能补偿多少钱,还需要看所处的地区与环境了。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置
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农村自家宅基地为什么不让别人走?台湾在线咨询 2022-10-31看别人有无路可走,一般走自己的地要么就是共有留出的通道r民法通则r第八十三条不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。