这种情况也比较常见。房产证上有一个以上的权利人，这种房产就是数人共有的房产。购买共有的房产必须要取得所有共有人的同意，否则，买卖合同可能被认定为无效。有以下几种情况要注意：

＜

，甲未经乙同意将房屋出售给丙。乙是否能主张甲与丙签订的买卖合同无效？

具有公示、公信的效力，对丙而言，他没有义务也没有能力对该房产是否系甲的夫妻共同财产进行核查，因此只要丙是善意的，不明知甲与乙的婚姻关系且乙不同意的事实，则买卖合同是有效的。

＜

，但签订合同时乙并没有出面，乙的名字是甲代其签订的，乙是否能主张未经其同意买卖合同无效？

（一）第十七条的规定，（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

＜出售房屋一般应当认为是非日常生活需要，只要丙有理由相信其为夫妻双方共同意思表示，则丙就是善意购买人，那合同就应当有效。当然，丙要证明自己是善意购买人，应当提供证据表明他有理由相信出售房屋是甲与乙的共同意愿。

＜因此，购买共有的房产，签订合同时最好让所有共有人都签名，并核对其身份。如果其中有共有人并未出面，而是其他人代签，则要重点审核签名的人有无代理权，可要求其出具委托书。如果共有人之一是未成年人，要注意签订合同的人与未成年人是什么关系，是不是未成年人的监护人。

劳动争议律师教你规避企业常用诱导误区

企业规避劳动法新招式律师支招防对策

招式一．承包合同掩盖劳动关系

有些企业通过与劳动者签订承包合同，避免与劳动者之间形成劳动关系。双方发生劳动争议后，承包合同就成为企业拒绝承担用人单位义务的挡箭牌。北京劳动争议咨询中心劳动争议律师建议，劳动者遇签订承包协议问题时，应当及时向劳动部门反映，并收集、积累双方构成劳动关系的证据材料。

招式二．没经清算单位注销

一些企业与劳动者发生劳动争议诉讼后，向工商局隐瞒债务未清理的真实情况，骗取注销登记，劳动者即使在法院胜诉，胜诉判决也变为一纸空文。

招式三．滥用竞业限制条款

有些用人单位将竞业限制范围无限扩大化，要求一般员工签订竞业限制协议，且在竞业限制协议中，只约定劳动者违反竞业限制的违约金。

招式四．签同意书规避保险

有些用人单位为逃避缴费或少缴费，强迫劳动者签订自行缴纳社会保险的同意书，一旦发生劳动争议，用人单位就以支付劳动者补助为由不予赔偿。北京劳动争议咨询中心劳动争议律师建议，劳动者不要接受单位支付的现金形式的社会保险补助，因为以自由职业者身份缴纳的社会保险与企业为劳动者缴纳的社会保险不同。

招式五．隐瞒实际工资数额

有些用人单位为员工设置基本工资、岗位工资、绩效工资，在计算加班费及缴存社会保险时只按照基本工资缴纳，实际降低了应当支付的加班费及应缴纳的社会保险。北京劳动争议咨询中心劳动争议律师建议，劳动者与用人单位签订劳动合同时应明确约定工资数额及发放方式，如果用现金发工资，也要保留有单位盖章、负责人签字的工资凭证。

招式六．两家子公司轮流签约

用人单位建立两家或多家子公司，轮流与劳动者签订劳动合同，使得劳动者在同一单位的工作年限被中断，永远无法满足签订无固定期限劳动合同的条件。