丹江口购房定金交了怎样退-法师兄

丹江口购房定金交了怎样退

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 11:37:22 289 人看过

在交付了购房订金后，在与对方达成共识的前提下，有权请求返还该项费用。

首先，退回订金需要满足特定的条件，即若由于双方在合同条款方面无法达成统一意见，那么便可要求退还订金。

此外，必须在认购书中约定的期限内签订正式的购房合同，如欲退回订金，则需提供相关证据以证实这一事实。购房者可通过查询双方在重新商议合同时所做的修改记录或者音频记录等途径，来提供相关证据。

其次，部分购房者可能并不希望购买当前房屋，这种情况属于违约行为，然而他们仍然可以通过增加补充协议的方式实现退回订金的愿望。

《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的，把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书，协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明，虽然与购房合同不同，但一样具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
江阴购房如何退定金

在大多数情况下，购房定金一旦支付便无法收回。然而，若符合以下所述法律规定之情景，则购买方有权全部或者部分追回购房定金：首先，当开发商并不具有行使商品房销售资质时；其次，如果开发商实施了欺骗性行为。在此种情形下，由于开发商的欺诈行为使得购买方对房屋产生了误解，进而做出了错误的购买决定。该行为严重违背了交易中的诚信原则，因此，购买方有权选择放弃购买房屋，同时要求开发商全额返还所交定金。最后，若因不可抗力或突发事件导致商品房损毁，从而使交易无法继续推进，此时购买方亦有权要求开发商全额返还所交定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-18

121人看过
法律综合知识
成都温江购房退定金流程是怎样的

1．细致查阅购房合约：在购房过程中务必对相关的购房合约中的退款条款和条件进行详细的审查。了解到合约所设定的退款条件、事先预告期以及有关方面的责任及义务。2．发送退款申请函：完整地起草一份书面的退款申请函，并向开发商或者卖方提交。同时，随函附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请函中明确阐述您的诉求及其理由。3．开展协商工作：积极与开发商或者卖方进行协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的方案。4．申请仲裁或调解：若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合约的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。5．提起诉讼：作为最终的解决途径，如果上述所有的措施均未能奏效，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追

2024-05-11

64人看过
法律综合知识
商品房交了定金怎样退

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的。除非符合以下情形：（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。（三）由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

2024-07-30

58人看过
法律综合知识
购房首付交了后怎么退定金

首先，毫无疑问地必须强调在房屋购置过程中所赔付的订金，依照相关法律条文和规章制度的规定，的确理当予以退还。但是，这一切都必须建立在买家符合特定的退款条件之上：1．倘若因为买方自身的原因导致其无法签署预售合同，那么他们将失去在退款申请中主张上述权益的资格。2．对于房地产开发商来说，如果他们为了获取更大的经济收益而与其他机构或个人达成预售合同；或者在未获得预售许可证的情况下仍然与买方签署协议；又或者在支付订金之前所提供的有关该物业的信息存在查封、抵押等虚假内容，那么开发商就有义务按照法定比例，即双倍的金额来进行退款。3．除了买方自身及开发商违反合同约定之外，还存在着许多其他情况被视为非买卖双方责任范围内的原因，例如，如果双方在主要条款方面存在严重分歧，甚至遭受了如自然灾害之类的不可抗力事件，从而导致预售合同未能顺利签署，那么开发商应当依据法律规定，全额返还买方已支付的订金。《中华人民共和国民法

2024-07-24

229人看过

法律综合知识
买房子交了定金能退吗交了购房定金还能不能退？

一、买房子交了定金能退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

2024-01-31

296人看过
法律综合知识
签了房屋认购书怎样退定金

律师解答：具体见内容。1．首先确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通过协商或者起诉要回定金，这个问题就解决了。2．如果签的是认购合同是具有法律效益的，可以双方协商解决，大家需要尽量争取自己的利益，能不能退定金只能看双方的协商成果了。3．原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事，能不能拿到定金，会不会还有赔款需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。4．如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。5．如果不想买房了，且卖房的有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买房，也是可以退会定金的。6．正常情况下如果签订了购房合同也生效了，买房不想卖，卖方一般不愿意退定金，一般协议也会写明不退，想退不容易。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以

2024-07-26

220人看过
法律综合知识
购房交了定金如何退掉

一、购房交了定金如何退掉关于购房所支付定金的退还程序如下：首先，若双方能够通过友好协商达成共识，同意解除房屋买卖合同，则购房者可顺利获得全额退款；然而，如双方未能在协商环节达成一致意见，且导致合同无法履行的根本原因在于购房者单方面的严重违约行为，那么此时，购房者将无法主张退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更

2024-07-15

323人看过
法律综合知识
退购房定金怎样写

（一）若欲退还定金，需满足特定前提条件，即由于合同条款未能达成一致性意见而导致无法签订合同时方可退还。此外，还须确保在认购书所规定的期限之内与开发商签署正式合同。在此过程中，购房者需要提供充分证据以证明上述事实。具体而言，可以通过查阅合同条件谈判期间双方修改记录，或者收集双方交谈的录音资料作为证明材料。（二）部分购房者可能并不真正需要该房屋，这种情况构成了违约行为。然而，他们仍然可以通过增加补充协议的方式实现退还定金的目的。（三）针对内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于其自身不符合销售条件，因此无论在何种情况下，定金均可予以退还。在此类案件中，无需进行大量取证工作，只需向法院提起诉讼即可。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合

2024-05-20

304人看过

法律综合知识
签了合同交了定金怎样退房

律师解答：具体见内容。购房合同签好了，如果符合约定的或者法定的退房条件，可以通过向对方发送解除合同通知的形式退房。除此以外，也可以到人民法院提起诉讼，提出解除购房合同的诉讼请求。房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅；开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者；解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当

2024-08-15

498人看过
法律综合知识
购房定金交了房主不退钱怎么办

一、购房定金交了房主不退钱怎么办如遇应退回定金却未能成功返还之状况时，建议考量以下几种有效途径来加以纾解：首先，买方可尝试通过与出卖方商洽以达成关于定金退款事宜的友好协议；其次，也可考虑请调委会出面协调处理以期得到妥善解决；此外，若以上方法皆未奏效，消费者亦可选择拨打12315电话进行投诉举报；最后，当所有可能途径均宣告无效时，胜诉方有权启动法律诉讼程序，要求对方无偿归还保证金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交

2024-04-16

276人看过
法律综合知识
购房怎样交定金

一、购房怎样交定金在购买房地产的流程中，涉及到缴纳定金的环节，需要各位特别注意以下几个关键点：首先，务必向担任中间角色的房地产中介机构索要授权其代理销售相应房产的委托协议书，以确保该证券机构确实已从上家中介得到法律许可的授权；其次，为了更好地维护您的权益，请务必与选定的不动产中介机构签署详细且规范的书面中介协议；再者，在正式确定中介协议以及向中介机构支付定金之前，购房者还应敦促中介公司为上家开具一份书面的委托书，该委托书必须明确中介机构接受定金的法定责任和应尽义务；最后，在收到上家的委托书后，在请求中介方接收定金之际，购房者也应要求中介机构提供一份加盖了中介公司公章和经办人员印章的定金收款收据。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者

2024-04-28

480人看过
法律综合知识
江西购房不给退定金怎么办

一、江西购房不给退定金怎么办在房屋购买过程中，预付款项所缴纳的定金通常情况下是不予退还的。如果支付定金的一方未能按照约定履行相关义务或其行为与合同规定相违背，以至于造成合同目标难以达成，那么他们也就失去了要求对方退还定金的权利。然而，若因不可抗拒的外因或卖方本身存在的问题而导致合同无法持续履行时，当事人便可向卖方提出退还定金的要求。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现

2024-04-29

187人看过

定金
交了购房定金不想买了定金能退吗

一、交了购房定金不想买了定金能退吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。二、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。2、买方向银行进行贷款申请如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。3、买卖双方签署《房产买卖协议》你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相

2023-06-17

191人看过
法律综合知识
浙江怎么退还购房定金协议

一、浙江怎么退还购房定金协议1．首先需要确认所签署的合同是否为正式合同，若非正式合同则可考虑通过协商或提起诉讼的方式追讨回定金款项，如此便能够妥善地解决相关问题。2．如果签订的是认购合同并具有法律效力，建议双方以理性的态度进行友好协商，共同寻求最优解，即在确保各自权益不受侵害的前提下，决定是否退还定金。3．从法律角度来看，各方应当严格按照契约精神履行职责，如出现合同违约情形，应根据相关条款承担相应赔偿责任，从而妥善处理此类纠纷。能否成功索回定金以及是否需支付额外赔偿金，均取决于合同具体条款及相关法律法规的规定，同时，这些条款亦须符合公平公正的原则。4．若双方无法达成共识，可选择向法院提起诉讼，由法院依据相关法律法规做出裁决，通常情况下，法院会遵循合同约定进行判决。5．若买方因个人原因不再购买该房产，且卖方存在违约行为（例如房屋质量问题、未能按约时间和地点完成签约等），此时，买方应积极搜集相

2024-07-26

166人看过