办公楼的物业费怎么收取-法师兄

办公楼的物业费怎么收取

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-08 23:18:22 170 人看过

一、办公楼的物业费怎么收取

办公楼的物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案的。

1．物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。

2．物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。

3．建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70％收取。

（1）物业交付使用前发生的前期物业管理服务费用，由建设单位承担；

（2）物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。

二、物业费收取原则

物业费收取应遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。

1．为物业产权人和使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收缴水电费、电话费等公众代办性质的服务收费，实行政府定价或政府指导价。

2．物业管理收费应当根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。

3．凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准外，服务收费实行经营者定价。

三、物业费用构成及标准

1．物业管理费用的基本构成包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费和维修费。

（1）管理费用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。

（2）房屋设备运行费用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。

（3）保安费用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。

（4）保洁费用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。

2．维修费用于物业维修服务所需的费用。

3．物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案的。

4．物业费实行的是政府指导价和市场调节价。

5．建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70％收取。物业收费标准一确定，物业管理部门不得随意更改及重复征收。

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