合同无效，应当登记无效，判定这个行为后，再确认继承行为的效力。如果确定被法院判定为无效合同了，那么就需要对财产进行追缴，并且恢复到合同订立前的原状。就是从新登记到出卖人名下。期间产生的经济损失，由责任方承担赔偿责任。

一、小产权房买卖合同无效后该如何进行解除

小产权房买卖合同无效的处理办法是：

(1)合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。

(2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。

(3)按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。

(4)拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

二、无效房屋买卖合同赔偿有什么条件

房屋买卖合同无效，要求对方承担赔偿责任的条件：

1、合同存在意思表示虚假、违反法律法规强制性规定等无效情形；

2、一方当事人对合同无效存在过错。

根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

三、对于无效购房合同应该怎么处理

对于无效购房合同，买受人应当返还房屋；出卖人返还购房款；对合同无效有过错的，应当承担相应的损害赔偿责任。

根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，从其规定。