公司房产过户需要缴纳的税费:评估费:在进行过户之前要进行房屋评估,评估费为评估价的0.3%;印花税:为评估价的0.1%;房产交易费:每建筑面积的交易费为6元;交易所得税:需要缴纳评估价与购买原价差价的20%;营业税:评估价和原购价差价的5.5%。
公司房子过户给个人
(一)手续:
1、签买卖合同买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
5、领证买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
(二)费用:
1、买方要支付的税费
(1)印花税;成交价的0.5;
(2)契税成交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所成交价的3%(非普通住宅);
(3)土地出让金当年成本价,建筑面积,1%(成本价购房)房地产交易所;当年成本价;建筑面积;7%(优惠价购房)视各区规定。
(4)评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司;
(5)其他:视各房管局规定。
2、卖方需要支付的税费
(1)印花税成交价的0.5%;
(2)营业税五年内出售成交价的5.5%;满五年(含五年)出售普通住宅不收;非普通住宅:成交差额的5.5%。
(3)个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用20%;
(4)土地税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%;
(5)其他视政府部门规定。
《中华人民共和国企业所得税法》第二十二条企业的应纳税所得额乘以适用税率,减除依照本法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额,为应纳税额。
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