一、民法典中租房换房东了合同是否还有效
民法典规定,房屋在租赁期间所有权发生转移的,并不影响房屋租赁合同的效力,租赁期限内仍然有效。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
二、一房二租可以怎么要求赔偿
其实,不管怎么说,一房二租中可以怎么要求赔偿,主要是根据承租人实际的损失确定。关于一房二租怎么赔偿,具体内容如下:
1、如果租赁合同有相关违约责任的约定,那就按照合同约定要求赔偿即可。
所以说,不管怎样,订好一个明确的租房合同是十分必要的,之前有了相关约定的,在进入赔偿的时候也能够尽快解决,还能避免因为赔偿事宜协商不下来产生纠纷。
2、如果租赁合同无约定或约定不明的,租客可直接要求房东退还已付款项以及赔偿损失。例如可要求房东赔偿因租房而支出的出行费,已付款项的利息以及租房的装修花费等。
关于这一点,对于已经付了的钱款,那就没有什么可争议的,只要对方怎么拿了就怎么拿回来就行了。但是,对于损失,一般就是根据实际情况确定的,如果不明白哪些可以要求赔偿的,建议可以找个擅长打房屋租赁合同纠纷的律师咨询。
为明细租房违约赔偿,一般需要注意以下事项:
1、合同要写明双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。
3、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
4、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
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占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有人可以是依法有权占有不动产或者动产,如根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物。 占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产。如借他人的物品,过期不还。占有人不知道自己是无权占有的,为善意占有;明... 更多>
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在民法典中是否有购房合同效力海南在线咨询 2022-11-25依法成立的购房合同具有法律效力,我国相关法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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租房合同一年了没有到期能否换房?房东不租了新疆在线咨询 2022-04-15首先,需要仔细研究你的合同条款。 根据你所述内容,你有两种选择: 1、转租出去,这是合同约定的你的权利。 2、你直接退租,即中途违约。显然,这时候保证金不退。 至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后,将房屋保证金退还乙方,不及利息,”应该是期满无损房屋的,无息退还。后面一句“中途违约,不退保证金”是一个但书规定,即例外情形。 综上,建议你将房屋转租,但鉴于转租期限不得超过剩余租期
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民法典中房屋租赁后转租是否合法天津在线咨询 2022-10-12房屋租赁后转租,得到出租人同意的,是合法的。 依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。