预售合同动迁房需要注意哪些问题
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-11 06:56:38 101 人看过

在面对无权证的拆迁安置房屋时,明智的购房者需要更加谨慎地审慎分析和处理。

首先,必须深入了解该房屋在被拆迁之前的产权属性,即它是否已经获得了合法的所有权证书;

其次,当房屋被拆迁后,开发商未能按时办理产权证书亦或存在拆迁协议的情况下,尽管办理此项手续可能较为繁琐,但是未来仍然有机会取得产权证书。

此外,务必确保办理公正手续,以避免未来可能产生的法律纠纷。

部分房地产开发企业为了增加收益,在拆迁安置房屋交易完成后,他们可能会提供更名(过户)服务,并适当收取一定的费用。这种方式不失为一个妥善的解决方案。因此,明确了解该拆迁安置房屋的具体性质对于您的购买决策至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,在更名过程中,务必办理公正手续。

然而,若该拆迁安置房屋在拆迁时手续不全,那么实际上在实际操作中,拆迁协议也无法实现过户。在此情况下,房产证通常会依据拆迁协议等相关文件来办理,而房产证办理完毕后,产权依然归属于原房主,这将不利于您维护自身权益。

为了进一步保障您的利益,建议您向出售单位确认相关事项,或者仔细查阅您所签署的购房协议。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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