二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些-法师兄

二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:31:03 402 人看过

1、契税

普通住宅单套建筑面积在90平米以下的，缴纳1%;在90至140平米的，缴纳1.5%。非普通住宅，缴纳3%;商业房或公司产权的，缴纳3%。

2、城建税

一般为营业税的7%。

3、教育费附加税

一般为营业税的3%。

4、个人所得税

普通住宅2年之内的，计算方法为{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅，计算方法为(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售5年之内的公房的，计算方法为(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售5年以上普通住宅的，免交个税。

5、合同印花税

房屋成交总额×0.05%

6、营业税

个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

7、土地增值税

个人转让住房暂免征收土地增值税。

8、买卖合同公证费

房屋成交总额×0.3%，买卖合同需要公证时才须缴纳。

9、综合服务费

普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

10、产权登记费

住宅80元/户;非住宅550元/户。

11、土地登记费

通常情况下为35元/套。

12、交易评估费

一般为评估价的0.3%。

13、土地收益金

按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

14、工本费

一般为38元。

15、测绘费

建筑面积*1.36元。

16、调档费

通常为20元。

17、交易手续费

3元/平方米×建筑面积

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1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积90平，契税税率为1.5%.二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积90平，契税税率为2%.2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年：免征增值税。3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%.4、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05%,权证印花税5元/本。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。一、经济适用房赠与给子女费用是多少经济适用房赠与子女费用具体如下：1、增值税和所得税：根据《国家税

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