交了定金后购房销售能换吗-法师兄

交了定金后购房销售能换吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 08:13:57 130 人看过

当销售人员更换时，通常情况下只要前任销售与继任销售顺利完成了业务交接，便不会出现太多的问题。根据《商品房销售管理办法》中的相关条款，如果不满足商品房销售的特定条件，房地产开发商是不能够销售商品房的，也不能够向消费者收取任何形式的预定款项。但是，若房地产开发商在与购房者签订商品房购买合同时，已经事先收取了预定性质的费用，那么在签订正式的商品房购买合同时，这些预先收取的费用就应该被视为房价的一部分；如果双方最终未能成功签订商品房购买合同，房地产开发商则需要将先前收取的费用如数退还给购房者；当然，如果双方在合同中有另外的约定，则应按照约定进行处理。在第三十条中明确规定，房地产开发商必须要按照合同约定，按时把符合交付使用标准的商品房交给购房者。如果因为某些不可抗力事件或者合同中约定的其他原因导致逾期交付，房地产开发商也必须及时通知购房者并承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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