今后,经适房的上市政策将放宽。昨日,北京市经济适用住房管理办法(试行)公布并开始实施。与此前的征求意见稿相比,经适房不再只能由政府回购,而是满5年就可上市交易。同时,购买资格人群,也由征求意见稿所写的“需取得北京户籍5年以上”,放宽为“取得北京户籍3年以上”。
购房未满5年可申请回购
办法规定,购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易;对于因各种原因确需转让的,可向购买人户口所在地区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素。
购买经济适用住房满5年的,出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经适房住房差价的一定比例,交纳土地收益等价款,并由政府优先回购;购房人也可在补缴政府应得收益后取得完全产权。
而此前的征求意见稿则表述为:经济适用住房只能自住,不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动,但可向申请人户口所在区(县)住房保障管理部门申请回购。
新政涉及房屋范围有待明确
至于新政是针对9月28日之后购买的经适房,还是包括早已建好的北京所有经适房,北京市住房保障办公室主任张家明表示,相关的配套措施将陆续出台并明确化。此外,经适房上市交易交纳地价款的具体比例,以及政府回购的具体办法,由市建委会同相关部门研究决定,报市政府批准后实施。
同时,已经购买了经适房的家庭又购买其他住房的,原经适房由政府回购。回购的房屋继续作为经适房向符合条件的家庭出售。
市住房保障办公室常务副主任程建华表示,除了上市交易之外,新办法在准入标准、资格审核、经适房建设标准等方面,与以往都有所不同。比如以前的经适房可能有200平米,但现在一律限定在60平米左右。
申购人须入北京城镇籍3年
-焦点解读1对象
此前,北京经适房购买人群为中低收入家庭,家庭年收入6万元以下。征求意见稿要求申请人具有北京城镇户口5年。而在昨日公布的试行办法中,购买资格人群户籍条件放宽为“取得北京户籍3年以上”。
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户籍是对自然人按户进行登记并予以出证的公共证明簿,记载的事项有自然人的姓名、出生日期、亲属、婚姻状况等。它是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。 中国户籍类型有两种,一种是农业户籍,也就是农村户口;另一种是非农户籍,也称城镇户口。... 更多>
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上海经济适用房满5年可以交易吗河北在线咨询 2022-02-11minmin45:你好!除了江西省等少数地方,取得经济适用住房一定年限(一般是5年)后是可以上市交易或者交换的。你们的经济适用住房不在江西,且满了一定年限,可以交换。双方的经济适用住房的评估价格如果相同,只要交100元左右的变更费用和评估价值0.5%的评估费。如果价格不同,由少的一方不差价的交易费和契税。经济适用住房没有满年限,就等年限满了在办理交换手续。
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北京经济适用房满5年,但是不是满5年,可以进行买卖吗,怎么交易福建在线咨询 2022-02-05首先,根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先
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经济适用房不满5年以上可以交易吗黑龙江在线咨询 2022-04-16按照有关规定享受经济适用房优惠政策的房产,在取得房屋所有权证和土地使用证5年内不得上市交易。由于房屋所有权证和土地使用证均满5年,所以暂时办不出产权证。根据规定,购买经济适用住房满5年可以上市交易,但买房5年内由于各种原因需要交易只能出售给政府。特殊情况:比如说有的家庭由于突发事件急需用钱,有的因为迁往外地不再需要这套经适房了,那即使不满5年,经适房也是可以交易的,但只能卖给政府。满5年以经济适用
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北京经济适用房、北京市经济适用房以及北京市的两限房是否可以购买云南在线咨询 2022-02-05看你的总体条件,经济适用房是便宜,但是你不符合这个的条件,所以就不用考虑了!两限房的话,就要看你是不是独生子女了,如果是,可以带父母申请,如果不是,那两限房你也还得等结婚或者30岁以后再考虑了!假设你是独生子女,家庭总资产什么的也满足条件,那就尽快拿着你的身份证跟户口本去你户口所在街道领取申请表格,具体需要什么材料他们会详细的告诉你的,至于你问能不能在西城区买房,这个就别想了,西城区怎么可能有两限