建设用地使用权人的权利有哪些-法师兄

建设用地使用权人的权利有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:52:24 318 人看过

一、建设用地使用权人的权利有哪些

建设用地使用权人的权利：

（一）土地利用权

（二）权利的收益和处分权

（三）建造并取得建筑物、构筑物及其附属设施的权利

（四）续期权

（五）请求交付约定地块的权利

建设用地使用权人的义务：

建设用地使用权人基于法律规定、合同约定负有严格的义务，当事人违反此种义务可能导致严重的后果。其义务主要包括：

（一）合理利用土地，不得改变土地用途的义务

（二）支付土地出让金的义务

（三）支付其他相应补偿和费用的义务

（四）返还土地的义务

二、建筑用地使用权的流转方式有哪些

（一）转让。

（二）互换互换是指拥有建设用地使用权的双方当事人，将各自拥有的建设用地使用权让与对方从而免除价金支付义务或者支付某些补偿的行为。

（三）赠与建设用地使用权人将自己的建设用地使用权无偿给予他人并由受赠人取得建设用地使用权的行为。

（四）出资出资是指建设用地使用权人以建设用地使用权作为一种资本形式加入的方式。

（五）抵押抵押是指建设用地使用权人为担保自己或他人的债务，以建设用地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，以建设用地使用权的变价优先受偿债权。

三、建筑用地使用权的特征

（一）建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。

（二）建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。这里的建筑物或其他构筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑，建设用地使用权即以保存此等建筑物或构筑物为目的。

（三）建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。因此，上述建筑物或其他构筑物的有无与建设用地使用权的存续无关。

（四）是他物权、用益物权、有期限物权、不完全物权、主物权、定限物权、不动产物权。

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