农村宅基地确权可以写兄弟两人的名字吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 22:01:58 258 人看过

宅基地房屋确权写兄弟二人的名字可以。宅基地实行“一户一宅”政策,宅基地申请是以户为单位的,户内所有家庭成员对宅基地享有同等的使用权。在宅基地确权时,不动产权证书上,除了可以写户主之外,还可以写“共有人”,原则上只要是在户口上的成员,就都能写进“共有人”,所以可以写两个人的名字。

一、宅基地上房屋权属认定的依据

宅基地遵循“一户一宅”原则,且面积不得超过规定标准。在申请宅基地时,集体经济组织会对农户的家庭成员进行核定,根据成员数确定使用面积,并将审核通过拥有本集体经济组织户籍的成员登记在册,记录在用地审批表中。凡登记在册的成员共同享有宅基地使用权,一般情况下共有房屋所有权。需要注意的是:由于宅基地使用以户为单位,而户内成员因婚丧嫁娶等因素会有增减,则宅基地使用权共有人随户内成员增减而变化,仍以户为前提共有。房地一体,房屋所有权人也伴随户内成员变动而发生相应变化。比如,子女与原来的大家庭分开,单独申请宅基地并建房。另立门户后,不再对原来宅基地享有使用权,不被认定为原来房屋的所有权人。

二、买别人的宅基地盖房怎么确权

买别人的宅基地盖房确权的方式。宅基地一宅一户,出卖宅基地的人家,不得再申请宅基地。具体如下:1、宅基地的使用人去本地土地管理部门,领取相关的申报登记表;2、再到本地村委会或政府领取土地来源的证明;3、本地国土部门依据农民的申请表做实地考察,记录数据和邻居咨询,然后将调查表填写完毕并绘制草图,为地籍检测做准备;4、测量时需让这块地相近的农民,一同到现场去确认界限,然后再进行签名盖章;5、测量完毕,通过相关部门的审核,没有异议的话即可进行公告;6、通过公告,如无问题的,公告期满后就可以到政府,领取宅基地的使用权证。

三、同村村民可以买卖房屋吗

可以,农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖,但是一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月07日 10:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多农村宅基地相关文章
  • 农村宅基地名字写错
    农村宅基地
    可以到县级国土局办理变更登记手续。已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请变更登记:1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的3、法律、行政法规规定的其他情形。宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。申请宅基地使用权及房屋所有权变更登记,提交的材料包括:1、不动产登记申请书2、申请人身份证明3、不动产权属证书宅基地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:(1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料(2)宅基地或房屋面积、界址范围变更的,提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。一、房产证和不动产证哪个好不动产证比房产证要好。现在的不动
    2023-03-04
    367人看过
  • 农村宅基地兄弟姐妹有继承权吗?
    对农村宅基地的使用权兄弟姐妹都可以继承,因为男女的继承权是平等的,法律规定,农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。一、城镇户口如何继承农村房子农村宅基地上建造的房屋,属于公民的个人财产,当所有权人死亡,其继承人有权继承。这种继承与继承人的户籍无关;但是农村的宅基地是无法继承的,因为宅基地是集体经济组织所有,集体成员只享有使用权。如果房屋存在,那么继承人可以继续使用该宅基地,待房屋灭失,宅基地就应收归集体。二、宅基地怎么办理继承农村的宅基地不可以继承。因为农村的宅基地正常是属于农村集体组织所有的财产,不属于农民个人私人财产。但是,由于现实生活中农村宅基地上建造了房产,这时,宅基地使用者拥有宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利,继承人可以通过
    2023-06-26
    355人看过
  • 农村两兄弟分家后怎么申请宅基地
    农村宅基地是按照当时配置宅基地的人口。人员结构执行的,在没有接到新的一轮宅基地配置原来的配置是不变的,至于分家如何分配宅基地问题国家没有明确规定,这都是家庭内部的事情。一、农村宅基地如何收回农村宅基地收回的规定如下三点:1、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。如果你申请的宅基地已满两年却没建房,也将由集体经济组织收回土地使用权,注销其土地登记。想建房子的时候,需要重新申请宅基地。2、非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。比如农业户口转为非农业户口或移居境外后,就没有农村宅基地使用权的资格,但是原来在农村的房屋属于私有财产,依然受法律保护。所以你可以一直使用房屋,直到房子自然损坏
    2023-03-03
    359人看过
  • 两个宅基地都是他父亲的名字家兄弟两个宅基地怎么分
    由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系,而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提,因此,农村的房产只能出售给同村的村民,不允许向其他村的村民出售,更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式,而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。一、一宅两户宅基地确权如何发证一宅两户宅基地确权由当地国土部门发证。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。宅基地使用权具有如下特性。1、宅基地使用权的主体具有特定性,原则上限于农村居民。宅基地使用权的主体界为“宅基地使用权人”。在现行规则之下,宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员。从宅基地所承载的社会2、宅基地
    2023-04-05
    203人看过
  • 宅基地确权兄弟间怎么分
    一、宅基地确权兄弟间怎么分大家好,我是特邀嘉宾律师:xxx“土地确权”是一种政府行为,是政府相关部门对土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、登记行为。土地确权兄弟间怎么分呢?家庭内部的分割方式由自行协商决定,具体流程应当到当地农村土地承包管理部门进行咨询。以农村土地承包经营权为例,大概流程为:(一)分户双方到当地派出所办理分家手续;(二)在自愿的基础上,分户双方签订承包地分户协议,协议中要明确清楚各自的地块位置、面积;(三)上报给发包方,同意后进行分户登记发证;(原承包户主名在在新证上备注);在分户完成后,双方再对分户后确认的承包土地进行确权,该确权一般须要村集体经济社统一提交申请,具体确权要求可以咨询当地镇级农业部门。以上是我对这个问题的回答,希望对您有帮助,谢谢。二、确权是什么意思确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程
    2022-04-07
    205人看过
  • 兄弟2人怎么确权一处宅基地
    对于土地权益问题,存在于兄弟二人间的宅基地权益纠纷,可由双方自行协商解决。如若协商无果,亦可寻求诸如村民委员会或乡镇人民政府等相关方面的协助进行调解。然而,若当事人不愿采纳此类途径,可以向农村土地仲裁机构提交申请以实施仲裁,或是直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。《中华人民共和国土地管理法》(简称“《土管法》”)第十四条明确规定,对于土地所有权及使用权产生的争议,由当事人先行自行协商解决。如协商无效,则交由地方政府进行处置。如学校等事业单位间发生争议,需由县级以上人民政府进行处理。而对于个人之间以及个人与其他组织之间关于土地权益的争议,则应由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理。当涉及到的当事人对地方人民政府做出的处理决定表示不满时,有权在收到处理决定通知书后30日内向人民法院提出诉讼。在土地所有权及使用权的争议得以解决之前,任何人都应当不得擅自变更。《土地管理法》第十四条土地所有权和使用
    2024-04-29
    259人看过
  • 农村宅基地确权,已经有两户可以移出该宅基地吗
    农村土地确认权一人两处宅基地被回收,建议转让给本村同一集团的人。农村村民因继承等原因一户拥有两处以上宅基地的,应转让多馀的住宅。受让房屋的村民必须符合申请宅基地的条件,并按照该方法的规定办理宅基地审批手续。农村村民一户有两处以上宅基地,满两年未转让其多住宅的,村民委员会可向乡(镇)土地管理机构提出集体土地使用权回收申请,由县(市)土地行政主管部门审查,县(市)人民政府批准后回收,统一安排使用。农村宅基地房屋确权纠纷的管辖我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定:个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由
    2023-08-05
    74人看过
  • 农村房屋确权兄弟两个人怎么办
    农村房屋确权兄弟两个人。宅基地确权可以写兄弟两人的名字,而且为了避免不必要的纠纷,不要嫌麻烦,务必把兄弟两人的名字都写上去。中国不动产实行登记制度,如果不动产权证上只登记一个兄弟的名字,那就意味着该房屋跟另一兄弟就无关了,所以千万不要觉得写不写名字无所谓,如果两兄弟对房屋都有份,务必把两人的名字都写上,不然以后遇到矛盾纠纷可就说不清了。如果可以的话,兄弟俩对继承的房屋也可先进行分割,分割后,再对属于自己部分的房屋分别进行登记。一、没有结婚可以一起贷款买房子吗?没领结婚证也可以进行共同贷款买房,但是有以下几点注意事项。没有领取结婚证的二人是可以共同买房,也就是房产证上可以写上2个人的名字,那么该套房屋时属于两人共同财产,存在了共有关系;但是在贷款的时候,不能实行共同贷款,必须确认其中一人是主贷款人。在进行贷款的时候,需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。例如:确认双方中的一方成为主贷款人、协商
    2023-03-27
    459人看过
  • 农村兄弟多没有宅基地怎么办
    一、农村兄弟多没有宅基地怎么办在农村地区,当兄弟众多而宅基地有限时,他们确实面临一些挑战。然而,他们仍然有途径解决这个问题。他们可以向村集体提出申请,以获取新的宅基地。但在此之前,需要满足一系列的条件。1.村里必须有空闲的宅基地可供分配。随着农村建房需求的增加,很多地区已经没有多余的宅基地。(1)在申请之前,他们必须了解清楚村里宅基地的实际情况。(2)如果村里没有空闲的宅基地,那么他们可能需要等待或者寻找其他解决方案。2.申请人必须是村集体的成员且年满18周岁。(1)农村土地所有权属于村集体,只允许在本村集体内流转。(2)年满18周岁意味着申请人已经具有完全民事行为能力,能够对自己的行为负责。3.申请人必须满足“一户一宅”的要求。二、年满18周岁的条件在申请农村宅基地时,申请人必须年满18周岁。1.年满18周岁意味着申请人已经具有完全民事行为能力,能够对自己的行为负责。2.这也符合《中华人
    2024-07-30
    304人看过
  • 农村兄弟宅基地纠纷解决途径
    一、农村宅基地纠纷解决途径有哪些第一是矛盾纠纷未解决之前,任何一方当事人都不得改变所争议宅基地现状。第二是必须要坚持依法保护集体对宅基地所有权的原则,第三是必须要坚持依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权的原则。第四是必须要坚持宅基地使用权随房屋转移的原则。第五是必须坚持尊重历史、面对现实,利于生产生活和社会稳定的原则。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农
    2023-02-12
    358人看过
  • 农村宅基地怎么改到弟弟名下
    一、农村宅基地怎么改到弟弟名下然而必须严格遵循以下四个方面的要求:首先,该行为需要得到本村村民委员会的支持,同时也须经过乡级政府权威性的批准;其次,转让人和受让人均需为本村村民;第三,受让方必须无宅基地,且符合宅基地申请的特定标准;最后,宅基地使用权不得单独转让,必须与住房绑定在一起转让。值得注意的是,转让人的户口应已迁离本村或者具备"一户多宅或多房"的情况。如果转让人拥有的是一户一宅,则必须保证明确表示不再申请新的宅基地,并提供充分的证明材料以显示其已经拥有住房的保障,例如与其他近亲亲属共同居住等。只有在符合上述所有条件的前提下,农村住房的买卖才能真正做到万无一失。《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、农村宅基地能买卖吗根据我国现行有效的法律法规,农村宅基地并不能进行买卖行为。这主要源于我们每个人在享受
    2024-07-22
    264人看过
  • 宅基地两兄弟怎样继承
    宅基地兄弟继承纠纷的处理方式是不能够作为遗产进行继承。从宅基地使用权的外部关系来看,其是一项特殊的用益物权,是特殊的财产,不应作为遗产继承。在大陆法系物权体系上,宅基地使用权归属用益物权。一般而言,用益物权具有财产的性质,应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权,是一项“特殊的财产”,其特殊性表现为:第一,宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看,农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外,无需交纳其他费用,原则上是无偿取得。第二,宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定,宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关,一经设定即具有极强的人身依附性,禁止流转。第三,宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立,具有社会保障职能。宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”:基于取得上的无偿性,如允许其继承,将使继承人无
    2023-03-21
    74人看过
  • 亲兄弟宅基地纠纷如何确权
    由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。一、农村宅基地纠纷调解程序怎么进行农村宅基地纠纷调解程序的进行是:1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;2、双方当事人出示举证的材料和依据;3、工作人员现场调查材料和取证;4、组织双方当事人进行调解,制作书面调解书;5、调解未达成协议的,或者调节书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府错处处理决定。二、宅基地纠纷哪个部门解决宅基地纠纷一般是到乡政府或者县政府进行处理:1、如果是单位跟单位之间的纠纷,要县级人民以上人民政府处理;2、个人之间或者个人与单位之间,由乡级
    2023-02-21
    180人看过
  • 宅基地是亲兄弟还是属于堂兄弟,怎么确权
    我国宅基地使用权实行一户一宅制,宅基地的使用权只能一户人家拥有,因此,宅基地属于共有的,可以先协商解决,协商不成的,可以由乡级人民政府或县级以上人民政府处理,而单位之间的争议则由县级以上人民政府处理;对处理结果不服的,可以自收到处理结果通知之日起30日内向人民法院起诉。一、农村有争议的土地如何确权农村土地确权政府出台了“一户一宅”的形式,对于宅基地面积过大的实行税收形式,针对农村土地确权中所产生的纠纷,国家也出台相应政策,以下三点:1.第一解决人:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。2.第二解决人:协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。3.第三解决人:当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。同时我们还要注意,在土地所有权和使用权有争
    2023-03-20
    138人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>

    #农村宅基地
    相关咨询
    • 两兄弟宅基地确权分别写一个人名字可以吗?
      天津在线咨询 2023-11-15
      宅基地的使用权,依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房,必须经过其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房时,其他共同使用人明知而未提出任何反对意见,则视为默认。在不妨碍公共利益和他人合法权益的情况下,宅基地占用人可以继续使用所建房屋。 宅基地的使用权,依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地的共同使用,虽然不同于共同财产的使用,但各
    • 一个人的宅基地能用两个兄弟的名字吗
      新疆在线咨询 2022-11-15
      宅基地的使用权,依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地的共同使用,虽然不同于共同财产的使用,但各共有人在对共有宅基地进行使用时仍必须遵守一般规定:宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房,必须经过其他共同使用人的同意。未经其他共同使用人同意而擅自占用宅基地建房违反法律规定,权利受到侵犯的宅基地共同使用人可以视具体情况要求非法占用人排除妨碍、恢复原状或者赔偿损失。例外的情况是:宅基地一方
    • 农村宅基地兄弟之间可以过户吗
      安徽在线咨询 2022-10-10
      需要兄弟俩是土地所属村委会农业户籍,双方一起到村委会申请办理过户。不对外部户籍人员办理。《房屋登记办法》:第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请
    • 农村房产证上的兄弟名字是否可以写为两个人?
      河南在线咨询 2024-11-16
      在房产证上,兄长和两人分别署名,这意味着将两人的姓名添加到产权人和共有人一栏中。 为了使房产证能够登记出两人的姓名,两人需要共同签署购房合约。在此过程中,房产证上分别列有两人姓名这一情况不会对贷款产生负面影响。 不过,需要指出的是,在未来房屋所有权的比例划分方面可能会面临一定程度的困扰。尤其是当只有一方同意售房时,即便已经签署了售房协议,该协议仍然是无效且无法实现销售转让的。
    • 农村弟兄弟宅基地怎么分割
      辽宁在线咨询 2022-11-03
      农村兄弟房屋属于共有房产。分割共有房产,共有人之间能够协商的,可以按照协商的分割方式进行。 1、协议分割。分割共有房产,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。 2、裁判分割。裁判分割的起诉要件 (1)对按份共有房产进行分