能否顺利发证？-法师兄

能否顺利发证？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 14:10:19 50 人看过

小产权房不发证。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。而未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证，所以实际上没有真正的产权。

小产权房合法吗

首先，当前明确的小产权房有以下两种情况：

1、在集体建设用地上建成的房子

法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅，所以，只要依法办理了审批手续，即属于合法建筑。

2、在集体企业用地或占用耕地违法建成的房子

法律明确规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以这种小产权房属于非法建筑。

其次，合法的小产权房能不能买，可以从交易的对象判断：

1、在集体成员内部转让、置换不受限制；

2、向非本集体成员的第三人转让或出售，不能受到法律的认可与保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，原则上小产权房是不允许交易的，而要是在集体成员内部交易，那么便会得到法律许可。

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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