如果拆迁人具有法人资格,就必须签订拆迁协议,否则签订合同将面临因主体不明确、主体不具备承担法律责任能力而无法履行的风险。
2。合同的主要条款要明确
许多被拆迁人都是第一次经历拆迁。他们对如何约定合同的细节没有经验,经常签订的合同内容也不明确,给以后的履行过程带来麻烦。首先,赔偿总额和赔偿内容的具体细节。如果出现厂房出租的情况,补偿内容的具体细节就显得尤为重要,这涉及到双方未来分割拆迁补偿份额的确定。二是赔偿的支付时间和方式。三是安置房和安置用地的面积和具体位置,以及用地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值,土地的性质是住宅,工商业也直接决定了土地的价值。
如果双方在合同中没有明确约定,在实际履行中很容易引起纠纷。第四,签订补充协议的,赔偿协议的内容必须合法,不得与主合同条款相抵触。主合同发生重大变更的,必须明确约定以赔偿协议为准。二是房屋拆迁补偿协议是否需要公证?
(1)《城市房屋拆迁管理条例》规定:
公证对完善拆迁协议内容,维护当事人合法权益具有重要意义,预防房屋拆迁纠纷,稳定房屋管理秩序,保障房屋拆迁安置活动顺利进行,促进社会主义经济建设和房地产业发展。(二)拆迁人和被拆迁人应当向被拆迁人所在地的公证处提出申请,并填写公证申请表。提供的材料包括:
1。公证申请表;
2。身份证明;法人应提交法人资格证明和法定代表人身份证明;受托人和管理人应提交托管权或经营权资格证明;
3。代理人应当提交其身份证明、委托书或者其他代理资格证明(包括共有人的代理人),
委托行为不属于公证机关管辖的,委托书应当经委托行为所在地公证处公证;
4;房屋拆迁需要变更的,应当提交土地使用权证。
5。被拆迁房屋的产权证、使用证、现状及登记表。
6。补偿安置协议草案。
7。公证人认为应当提交的其他材料。(3)房屋拆迁协议公证须知。房产所有人死亡的,应当先办理继承公证,再办理房屋拆迁协议公证。
2。如果财产属于共有,应注意防止其他共有人的遗漏。按照规定,房屋拆迁协议应当报房屋拆迁主管部门备案。(四)符合下列条件的,由公证处出具公证书:
1。拆迁人和被拆迁人主体资格合格;
2。协议双方的意图是真实的;
3。本协议内容真实,符合法律、法规和规章;
4。认证程序符合规定。不符合规定条件的,应当拒绝公证,并在规定期限内告知当事人拒绝公证的理由。
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房屋拆迁补偿是指因国家征用土地对土地使用者的拆迁补偿。具体到房屋拆迁补偿标准,通常是指被拆迁房屋评估价格和房屋拆迁安置费用两部分组成。 被拆迁房屋评估价格是指由拆迁人委托房地产评估事务所对被拆迁房屋进行评估而确定的房地产价格,即被拆迁房屋的... 更多>
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签订房屋拆迁补偿协议时有哪些注意事项?广东在线咨询 2021-04-071、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。 2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导
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签订拆迁补偿协议时应注意哪些事项?山东在线咨询 2021-03-121、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。 2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导
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签订房屋拆迁补偿协议要注意什么,签订拆迁补偿协议要注意哪些事项甘肃在线咨询 2022-02-05首先,要看清楚订立协议的主体,也就是对方是否有权利签订拆迁协议,这是保障协议能够履行的关键。其次,对于被拆除房屋的位置、性质、建筑面积、具体的补偿安置方式、搬迁期限、过度期限、违约责任等都要明确记载和约定。另外,须特别注意,如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。过渡期内,由被拆迁人
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签订房屋拆迁补偿协议前应注意什么?遇到房屋拆迁,应注意哪些事项上海在线咨询 2022-01-25整个被拆迁过程中,被拆迁人享有知情权。被拆迁人有权知道自己的房屋何时被暂停办理房屋及土地使用权的买卖及转让的手续、拆迁人、拆迁理由、拆迁许可证内容、搬迁期限、补偿形式及补偿金额、安置房的位置、楼层、面积及房屋质量、搬迁过渡方式、过渡期限等。根据规定,拆迁人进行拆迁时,必须将各种拆迁批准文件和资质证明在拆迁区域公示。正式签订拆迁协议前,拆迁户注意各项条款,避免日后起纷争:一是核实拆迁人、拆迁单位的主
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签订房屋拆迁补偿安置协议过程时应注意哪些事项甘肃在线咨询 2022-04-09如何签订房屋拆迁安置协议的内容如下:拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本,其内容主要包括:补偿形式和补偿金额,付款方式和付款期限,安置用房的面积、地点和层次,搬迁过渡方式和过渡期限,违约责任,当事人认为应当订立的其他条款。拆迁协议书签订后,必须送房屋拆迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必