抵押性质的房屋买卖合同有效吗-法师兄

抵押性质的房屋买卖合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:18:06 320 人看过

抵押房屋的买卖合同有效，房屋在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人可以证明抵押人该行为损害其权利的，可以请求抵押人对所得价款提前清偿其债务或者提存。

一、抵押车能买吗?

抵押车可以买，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

二、商品房抵押后有什么限制

商品房抵押后的限制有：（一）抵押期间房屋所有人转让房屋，未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效；（二）抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存；（三）抵押人出售房屋所得价款清偿后剩余部分归抵押人所有，不足部分由抵押人继续清偿。

三、抵押登记的机动车是否可以转让

抵押登记的车辆可以转让。但是，应当通知抵押权人转让车辆并征得抵押权人的同意，并通知受让人转让物已抵押。抵押登记车辆转让后，抵押人转让所得的价款应当提前向抵押权人清偿担保债权或者向与抵押权人约定的第三人提取。超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房屋买卖合同抵押了的房子可以买卖吗

你好，很高兴可以回答您关于房屋买卖合同抵押了的房子能否签订买卖合同这一问题，那么根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。因此，已抵押房产的买卖合同效力，主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。房屋买卖合同可以是口头的吗房屋买卖合同可以是口头的。口头约定房屋买卖需要当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实，合同内容不违反法律强制性规定，同时

2023-08-10

298人看过
房屋抵押
房屋抵押后买卖合同效力的认定，及什么是房屋抵押

一、房屋抵押后买卖合同效力的认定房屋抵押后买卖合同效力的认定如下：1.抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。房产抵押合同的效力具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。2.若是出现以下情形，抵押合同也会无效。（1）与无民事行为能力人签署的合同无效；（2）违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效；（3）恶意串通签署的合同无效《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、什么是房屋抵押房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。住房按揭贷款，又称住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市

2023-05-06

482人看过
抵押合同
房屋买卖合同无效抵押合同怎么办

一、房屋买卖合同无效抵押合同怎么办依据《民法典》的规定，房屋买卖合同的抵押合同被判定为无效的，将会有以下结果发生：1、首先，抵押合同无效的，抵押合同双方当事人的权利义务关系消灭，但是抵押合同的效力不影响房屋买卖合同的效力。2、其次，设立的抵押无效的，不影响抵押权人对房屋买房的请求权，因为抵押合同相对于房屋买卖合同而言是从合同。3、无效抵押合同的，如果抵押人是有意进行无效抵押的，权利人可以追究抵押人的缔约过失责任。二、民事法律上可以抵押的财产1、根据《民法典》对抵押财产范围的规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不

2023-06-15

208人看过
法律综合知识
房屋买卖抵押权还在吗，房产抵押合同生效条件有哪些

一、房屋买卖抵押权还在吗1、房屋抵押期间，抵押人可以出售房屋，但需要通知抵押权人和告知受让人房屋抵押事实，出售房屋所得价款清偿债务后，抵押权就消灭。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房产抵押合同生效条件有哪些1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效

2024-01-23

326人看过

抵押
探究抵押房屋租赁合同的有效性

已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时，抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行，也就是说，租赁合同的效力及于买受人。抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束。民法典抵押房屋买卖是否有效已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵

2023-07-20

443人看过
法律综合知识
已抵押房屋买卖的效力

一、已抵押的房屋买卖的效力卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张房屋买卖合同无效，而买方则不能以此主张买卖合同无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。二、已抵押的房屋该如何买卖（一）提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高；

2023-06-08

97人看过
抵押
后期买卖合同对抵押房子的有效性有何影响？

“房子被抵押在先房屋买卖合同是否有效，需要视下列情况而定：1、抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，合同有效；2、抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认合同无效；3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房合同无效。”房子抵押给个人流程1、按银行要求提供基本的资料（房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单），另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3－7个工作日可以批复。3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1－3个工作日左右。4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1－3个工作日内

2023-07-03

207人看过
抵押
购买抵押房屋的房产过户合同有效吗？

如果征得抵押权人同意，买卖合同有效。首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。拆迁抵押房屋纠纷的处理《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定：“拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

2023-07-04

443人看过

抵押
民法典抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是否有效？

一、民法典抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是否有效?《民法典》抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是有效的。已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、房屋抵押注意事项?1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。3、负有清偿债务义务的一方不

2023-04-13

422人看过
抵押
房屋性质房改房能抵押吗

一、房屋性质房改房能抵押吗房屋性质房改房能抵押，房改房之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的。尽管房改房没有产权证，但是并没有影响到此类房产贷款的办理。房改房交易需要交的费是1%的个人所得税（自住满5年免征）；3%的契税；0.05%的印花税；0.5%的交易手续费；1%的国有土地出让金。根据《个人所得税法》第一条规定，在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日

2023-04-25

483人看过
房屋抵押
房屋抵押权拍卖的合法性

该规定主要思想是,人民法院可以拍卖被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,以偿还申请执行人的债权。同时,被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在拍卖后需要给予其六个月的宽限期,以便其自行腾空房屋。在宽限期期间,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋可以被拍卖。人民法院可以查封该房屋，并根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。综上可知，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或者留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人

2023-10-08

373人看过
仲裁机构
合同纠纷中房屋买卖合同的有效性

（1）无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。（2）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《民法典》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。（3）以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。（4）以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使

2023-07-03

350人看过

房屋抵押
房屋抵押买卖合同的法律效力是什么

房屋抵押买卖合同的法律效力是当事人之间就房屋抵押设定的债权债务成立，双方应当按照合同的约定履行自己的义务，房屋抵押贷款最长可以贷30年，具体贷款年限当事人结合实际情况确定。一、房屋抵押买卖合同的法律效力房屋抵押买卖合同的法律效力当事人之间就房屋抵押设定抵押权的债权债务成立。法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。二、房屋抵押贷款最长可以贷几年房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款

2023-06-04

144人看过
法律综合知识
房屋被抵押买卖合同能解除吗

一、房屋被抵押买卖合同能解除吗在处理涉及商品房买卖合同解除权案件时，执行该权利的当事人应当遵循通知程序。若未依法进行通知，那么法院应有权采取释明措施，强制要求提出解除请求的一方及时将解除的决定通知给另一方。在实际操作过程中，存在这样一种情况，即虽然已按规定完成了通知义务，但任一方可通过异议之诉对解除通知的效力提出上诉，使原本明确的合同解除状态变得模糊不清，需要由法院对此做出最终裁决。因此，作为法院在审理此类型的诉讼案件时，应依据相关司法解释所列示的情况，全面审查主张解除合同的论据是否成立，以判断购房商品买卖合同的解除效力是否妥当。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示

2024-04-17

51人看过