房产交易阴阳合同有隐患吗-法师兄

房产交易阴阳合同有隐患吗

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:12:30 389 人看过

一般来说，买卖双方还会在“阴合同”中进行约定，以避免两份合同标的物价格不一致带来的法律风险。但是，这其中仍有许多隐患。

就法律效力而言，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法目的，则合同无效，此时买卖双方的合法权益都无法得到法律保护。因此，对“阴阳合同”要慎之又慎。

相关知识：哪些条款对购房人不利

1、合同约定：购房者不按合同约定时间付款，则应按中国人民银行固定资产贷款利率计算利息及缴纳滞纳金等，而发展商若没有按时交屋，却什么惩罚措施也没有。

2、合同约定：若因施工问题造成延期交房，属不可抗力，与开发商无关，开发商不负违约责任。

这是强辞夺理，法律没有规定施工问题属不可抗力。若真的因施工问题延期交房，开发商也应当承担违约责任。这一条应当从合同中删去。

3、合同约定：发展商交房后3个月内负责办理产权证。

这里面有两个问题，交房以什么为标准，很多人没有意识到。甚至出现这样的事：发展商交房时通知购房者到物业管理公司处领取钥匙，而物业管理公司却要求先交一笔钱才能给钥匙，否则不给。到头来购房者还是住不进新房。

4、合同附件中对房屋的配套设备约定不清。

如只约定“预留电话线、有线电视插座、管道煤气入户、24小时热水”却没有说明这些功能在入住时是否能正常使用，不能正常使用或达不到有关标准该怎么办?这种含糊不清的约定是不完整的，希望也能引起其他购房者的注意。

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