补充协议不公平。签名是

市民张先生看完房子后付了3万元押金。然而，几天后，当张先生来到销售办公室签署合同时，销售人员在仔细阅读后，除了签发商品房销售合同（即通常称为市国土资源和房屋管理局的购房格式合同）之外，还签署了一份补充协议，张先生发现补充协议不合理，有些内容违反了标准合同。例如，对于逾期交付协议，开发商将在收到买方解除合同的正式书面通知后90天内退还款项，买方配合开发商完成解除合同备案和登记的合作义务，但在格式合同中，这个日期只有30天。再比如，如果共享面积与销售合同存在差异，且房价未发生变化，双方将不承担任何责任。如果在房屋收集过程中发现不属于主体结构的质量问题，开发商应在保修范围内的“合理期限”内予以纠正。开发商表示，他无法解释合理期限有多长。显然，补充协议的大部分内容都避免了开发商的风险

如果你想更改补充协议，你不能

张先生认为，由于这是一份补充协议，有谈判的余地，但他提出的额外合理要求被拒绝了。开发商告知已向主管部门备案，无法更改。如果你不签字，这是违反合同的，并且支付的3万元定金将不予退还。一时间，张先生陷入了两难境地

原本，补充协议已经成为行业的潜规则

在当前的房地产市场上，除了标准合同之外，签订补充协议也很常见，这几乎被称为行业潜规则——只有一些开发商根据自己的实际情况有不同或重点。内容主要说明格式合同中未涉及的事项，格式合同一般由开发商的法律团队起草，以避免开发商可能面临的一些风险，确保开发商能够尽快收取款项。它包括各种有利于开发商的声明，例如延长产权证收据的有效期和延长房屋退款的有效期。很少有客户知道此补充协议并要求更改。即使他们要求变更，开发商也不太可能同意；如果你不买，几乎不可能退还押金！大多数补充协议都规定补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分。补充协议的条款与商品房买卖格式合同有冲突的，以补充协议为准。因此，如果消费者签署合同，则视为接受合同中提及的条款，并以补充协议为准

补充协议可以更改吗？当然

买家没有修改补充协议的先例。重庆的朱先生于2006年在冉家坝购买了一套4层的房子。在查看了补充协议后，他要求开发商添加一项内容：如果将来在房屋前面的空地上添加广告牌或高层建筑，这将阻挡视线，开发商应进行赔偿。不久之后，一块高高的广告牌遮住了视线。最后，经过协商，朱先生收到了3万多元的赔偿金。

问：押金可以在不签署补充协议的情况下退还吗。如果没有正当理由，则不能通过不正当手段捍卫其权利来退还。买方应按照认购书规定的期限和地点签订合同，但如果双方仅因正式合同和相关补充协议的内容而无法达成协议，而与认购意向书的内容无关，由于未能签署合同，押金将被退还