开发商取得的五证两书指的是什么-法师兄

开发商取得的五证两书指的是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 14:24:49 436 人看过

开发商取得的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”属于行政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料

《城市商品房预售管理办法》第五条规定：商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书：

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《城市商品房预售管理办法》第十一条开发企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的工程建设。

城市、县房地产管理部门应当制定对商品房预售款监管的有关制度。

《城市商品房预售管理办法》第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房地产开发
五证二书是指商品房的五证和二书。

商品房的五证二书指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售预售许可证》。二书指的是：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。买房的人在购房时必须看清购买的楼层是否在预售的范围内，以及开发商的五证二书是否齐全。房地产“五证”“两书”“三表”都是什么一、五证1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市

2023-07-11

455人看过
商品房现售
开发商五证查询指南

在购房时查询房产开发商的五证买房者，可以通过点击省市链接，进入各地房产管理局网站，输入商品房项目名称进行查询。另外，也可以到售楼处实地查看，要求开发商出示国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。在购房时查询房产开发商的五证买房者，可以通过点击省市链接，进入各地房产管理局网站，输入商品房项目名称进行查询。另外，也可以到售楼处实地查看，要求开发商出示国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。【五证不全房产】根据我国《房产管理法》规定，房产所有权的取得需要满足五证齐全的条件，包括土地使用权证书、房屋所有权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。如果房产不符合这五证齐全的要求，那么它将被视为五证不全房产。对于五证

2023-09-02

172人看过
撤销权
取得产权证书遭开发商起诉

购房者购买营业房并依法取得产权证书后，却又遭遇开发商的债权银行起诉，要求法院撤销购房者与开发商的房屋买卖行为，使购房者的利益面临巨大风险。这种较为少见的房产撤销权纠纷，为购房者如何安全购房敲响了警钟。2001年11月至2002年3月，13户购房者先后与成都新特药公司签订购房合同，购买一些营业房，并依法取得产权证书。将这13户购房者作为第三人告上法庭的是中国农业银行成都锦城支行(下称锦城支行)，而被告正是出售营业房的新特药公司。原告锦城支行以新特药公司低价转让房屋的行为损害了银行债权为由，诉请法院撤销新特药公司与13户人签订的房屋买卖合同。1998年，锦城支行向新特药公司发放贷款1000万元。贷款到期后，新特药公司一直未还贷款。成华区法院于今年4月判决认为，新特药公司销售给13户购房者的房屋价格是明显不合理的低价，新特药公司与13户购房者在实施交易行为时具有损害债权的恶意。据此作出判决，13

2023-04-23

80人看过
期房
开发商的五证是什么买房子看五证怎么看

一、开发商的五证是什么?五证包括哪些证件?“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。二、买房子看五证怎么看房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委

2023-06-02

75人看过

期房
“五证“与“两书”是什么

“五证”与“两书”一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“两书”，要求开发商出具“五证”、“两书”是购房者在购买一手房验房环节最重要的程序之一。所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售房屋一方的基本要求。“五证”及“两书”分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。北京《商品房销售预售许可证》的规格为“京房售证字(20**)**号”。期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。

2023-04-27

389人看过
房地产开发
开发商“五证二书”必须看

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书。购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看五证两书，只有证书齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟买房不易，切记千万不要因为一时的疏忽，徒增困扰。五证指什么？房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称五证。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。两书指什么？两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年

2023-06-10

219人看过
房地产开发
开发商五证的介绍

开发商五证指的是可以用来证明房地产开发商是合法的销售主体，且可以证明其销售行为、买房者与之签订的合同是合法有效的，一般开发商必须具备五证的前提之下，才能保证买房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。五证一般包含：中华人民共和国国有土地使用证、中华人民共和国建设用地规划许可证、中华人民共和国建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房销售许可证。买房时如何识别开发商五证一书的真假？首先我们要明确五证一书是什么——（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。有人可能会问，开发商不给我看这些证件怎么办？我看到的证件是复印件，我怎么知道是真的假的？如果一定要开发商出具五证一书的原件，以核实真假，那恐怕大家就买不到房子了。因为除非是团购等购房者占一定优势的交易，否则很少见到开发商真的提供五证

2023-06-30

390人看过
房地产开发
你知道开发商的五个证书是否齐全吗？

1、开发商的五证是什么？这五种证书包括哪些证书？“五证”是证明房地产开发商是合法的销售主体，其销售行为合法，购房人签订的合同合法有效的法律凭证。开发商必须有五证，以确保购房者付款后能拿到产权证。“五证”包括：市房屋土地管理局《中华人民共和国国有土地使用证》；市规划管理局《中华人民共和国建设用地规划许可证》；市建设工程规划许可证民国时期城市规划管理局颁发的《建设工程开工许可证》；城乡建设委员会颁发的《建设工程开工许可证》；城乡建设委员会颁发的《商品房销售许可证》。此外，属于未来房屋预售的，应当取得《商品房预售许可证》；属于商品房出口的，应当取得《商品房出口许可证》。二是购房时如何查询开发商的五证？房地产开发商应当持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。前两个许可证由市规划委核发，建设许可证由市建委核发

2023-05-07

226人看过

房地产开发
什么是五张证书和两本书

房地产五证两册是开发商合法销售商品房的重要凭证。买房时，五证两册必须审核。购房者在签订购房合同前，需要仔细核对“五证两本”。只有证件齐全，才能更好地维护自己的权益。毕竟，买房不容易。别因为疏忽而担心。这五张证书是什么？

2023-05-08

332人看过
担保贷款
开发商未取得相应的批准、证件

据《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。一、商品房买卖合同内容异于认购书内容商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。二、开发商单方变更规划签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。三、按揭未获批准据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品

2023-04-06

447人看过
房地产开发
购房“五证”是什么、“两书”是什么

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中五证、两书是最为重要的条件。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：中有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的五证和两书）是否完备。

2023-04-26

187人看过
廉租房
购房中的五证两书是指什么，购房的付款方式有哪些？

一、购房中的五证两书是指什么1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。4、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售（预售）许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。6、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层

2023-02-25

305人看过

房产证
无法取得房产证的原因是开发商跑路

开发商跑了无房产证怎么办?买房、签约时应注意以下几点:1、尽可能买现房或准现房。2、将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议,并按照法律规定签订物业管理协议。3、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约,写明如何承担违约责任,退房或不退房。买房、签约时应注意1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。开发商跑了房子被抵押怎么办开发商跑了房子被抵押如何处理开发商将抵押的房屋销售后跑路的，受害人应该第一时间向公安机关报案，再和银行

2023-06-30

463人看过
欠款
取得开发商欠款的诉讼证据技巧

在工程纠纷中,当事人通常会寻求法律诉讼来解决问题。为了解决这个问题,我们需要收集以下几个方面的工程欠款诉讼证据:合同文件、往来凭证、施工进度计划及实际施工进度记录、工程照片以及工程中的各种检查验收报告和技术鉴定报告。这些证据可以帮助证明工程质量,为诉讼提供支持。当发生工程纠纷时,当事人通常会寻求通过法律诉讼来解决问题。因此,我们需要从以下几个方面收集工程欠款的诉讼证据:包括合同文件。双方签订工程承包合同、招标文件、报价文件等能够建立双方工程承包关系的材料。二是双方的往来凭证。包括处理工程问题的意见、信件、电子邮件、账单等。三是施工进度计划及实际施工进度记录。包括总进度计划、业主工程师批准的详细进度计划、月度进度修改计划、实际施工进度记录、月度进度报告等。四是工程照片。如表示工程进度的照片、隐蔽工程覆盖前的照片、业主责任造成返工和工程损坏的照片等。第五，工程中的各种检查验收报告和技术鉴定报告

2024-01-27

301人看过