转让土地使用权需经过同意吗-法师兄

转让土地使用权需经过同意吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 21:51:54 480 人看过

一、转让土地使用权需经过同意吗

（一）如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。

（二）划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

（三）转让合同应经过公证。

（四）有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。

（五）分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。

（六）企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批。

二、办理土地使用权转让要交多少印花税

按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税。

土地转让的相关法律

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

土地使用权转让应当签订转让合同。

土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

三、转让土地使用权属于什么收入

转让土地使用权属于财产转让收入，应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。

根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

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