无购房合同购房定金能退吗-法师兄

无购房合同购房定金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 09:06:29 164 人看过

一、无购房合同购房定金能退吗

在特定情况下，未签署购房协议的购房定金将得以退还，其关键在于认定收受定金一方是否违反了相关承诺。

根据我国现行法律对于定金的明确规定，若给付定金的一方未能按照约定履行相应义务或履行职责时未能达到预期效果，致使不可能实现合同的原定目的，此时，该支付定金的一方将无法享有要求对方返还定金的权利；相反地，倘若收受定金的一方未按约履行合同义务或者履约行为存在瑕疵，从而导致合同目的无法实现，那么他们就必须向支付定金的一方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签了购房合同购房定金能退吗

根据《民法典》的有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。

如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。

根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同的。

即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“无购房合同购房定金能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
长沙无购房资格能退定金吗

一、长沙无购房资格能退定金吗在通常情况下，定金是不予退还的。然而，若符合下列情形之一，则定金有可能被退还：首先，若双方严格按照约定履行各自义务，那么定金应当被视为价款的一部分或者予以全额退还；其次，如果由于特殊原因导致无法签订正式合同，或者对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识从而无法完成签约过程，且这一结果并非由任何一方单独造成的，那么此时定金便可得到退还；最后，倘若卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，那么定金也可以获得双倍返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八

2024-04-29

482人看过
法律综合知识
购房定金交了无协议能退吗

一、购房定金交了无协议能退吗在商品房买卖交易中，如若购房者因故违约且未签署相关协议，所缴纳之定金将不予退还。然而，如果是由于特殊情况（如政策变动或自然因素等）造成无法签订商业合同，或者因为双方对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识而无法顺利签约，这并不应由任何一方承担责任，此时定金则可予以退还。反之，若为卖方违约且未签订相关协议，那么定金将可获得双倍返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行

2024-07-25

397人看过
法律综合知识
ho购房协议无效能退定金吗

若因卖方自身不当行为而导致合同时效终止，则定金可予以退还。定金的设立旨在确认合同效力、确保合同顺利履行以及具有一定程度的惩戒性质，属于法律范畴。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在一方违约的情况下，如双方已事先达成约定，应依照约定处理；若未作约定，当家具销售商违约时，应向买方双倍返还定金；反之，若为消费者违约，则定金不予退还。此外，定金的总金额不得超出合同标的物价值的20％。支付定金的一方未能履行其义务的，无权请求返还定金；接受定金的一方未能履行其义务的，应向对方双倍返还定金。一旦定金合同生效，一旦双方发生争议，买方不仅无法收回预付款项，甚至可能面临诉讼风险，需承担双倍定金的违约金责任。我国法律明确规定，若卖方不具备销售资格或条件而进行销售活动，则定金应当无条件退还。简而言之，订金通常均可退还，但定金的退还须遵循法律规定。同时，还需关注作为从合同的定金合同是否合法有效，若主合同无效，

2024-04-24

126人看过
法律综合知识
一手房能退购房定金吗

在绝大部分案例中，购房者基本上无法追回已经支付的定金。然而，在极少数情况下，仍有可能出现一些特殊情况，例如：首先，若因不可抗力等非双方当事人所能掌控的原因导致合同条款未能达成共识，此时购房者便有权请求返还定金，而开发商或卖方通常亦会依照协商结果，全额归还购房者所支付的定金款项。《民法典》第五百八十七债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-04

153人看过

法律综合知识
买房签了定购合同能退房吗

一、买房签了定购合同能退房吗在某些情况下，您有权利选择退房。首先，您可以与销售方房地产开发商进行友好协商，双方达成共识之后，即可通过签署协议正式解约。另外，若您在合同中有明文规定的退出条款，亦或是法律允许的法定解除条件依法成立，您只需向对方发出正式申请并保证通知能够收到，即可顺利履行退房手续。然而，若无法达到规定的退房条件，通常是不被允许随意地退房的。如果强行退房可能会导致您需要承担相应的违约责任，支付高额的违约金。因此，在决定是否要退房之前，建议您仔细研究合同条款以及有关法规，以便做出更准确的判断。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方

2024-03-23

110人看过
法律综合知识
没签购房合同能退定金吗怎么退的

一、没签购房合同能退定金吗怎么退的倘若交纳定金之人员已依照既定承诺履行其义务，则购屋定金可予以退回或抵偿价款；又或是收取定金者违约时，定金应予双倍补偿返还支付定金之成员。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、没签购房合同定金能不能退一般不可以。但是如果开发商还未取得预售证，就可以要求退回定金，否则开

2024-07-13

163人看过
法律综合知识
购房交了定金，但是没有签认购合同，定金能退吗

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-08

348人看过
法律综合知识
购房定金无法贷款要求退能退吗

在购房交易中，支付定金作为买卖双方达成共识的重要环节之一，其法律性质被认定为一种附带条件的定金合同。若支付定金的一方未能按照约定履行相应的债务义务，则其无权向对方索回已支付的定金；反之，若收取定金的一方未能按照约定履行相应的债务义务，则其应向对方双倍返还所收取的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-05

85人看过

法律综合知识
签了购房合同没缴定金能不能退房

一、签了购房合同没缴定金能不能退房当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能不能在履行期限届满之前要求其承担违约责任。如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任。按照法律规定，房产合同能不能对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任。如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商能不能向法院起诉，法院可能不能会予以强制执行。如果房产合同没有对违约责任作出约定。那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，

2024-01-23

446人看过
法律综合知识
哪些购房合同能无条件退房

哪些购房合同可以无条件退房：：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意

2024-04-25

67人看过
法律综合知识
购房不成定金未退房能退吗

若由于其中一方当事人自身原因导致无法顺利签署商品房买卖合同的话，根据相关法律关于定金的详细规定，即如果买受人因为个人原因选择放弃购入该房产并因此未签订买卖合同，或者卖方因违反承诺，不再愿意出售此房产，以此来说，任何一方未能履行既定协议时，均无权向对方索要退还的定金；然而，对于接受定金的一方如若不按照预定的义务去做，必须以双倍的金额来赔偿对方丢失的定金。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

2024-07-28

280人看过
定金
购房定金能否退退

购房者毁约的定金不能退，由于卖房者违约或者其他法定可以退定金的情况发生的，定金可以退。具体可以退定金的情形如下：1.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。2.交付定金后开发商又拒绝出售房屋的。3.交付定金后开发商不能开发或预售该商品房，导致购房合同无法签订的。4.出现合同约定的退还定金的情形的。一、房子没有签约可以退吗房子没有签约可以退。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当

2023-02-13

66人看过

法律综合知识
购房定金没有认购书能退吗

一、购房定金没有认购书能退吗在购房交易过程中，若已交付定金，原则上定金是不予退还的。这主要是因为定金乃当事人双方为保障债务的切实履行而预先支付给另一方的特定金额之货币作为担保物。由于定金具有担保性质，因此在大多数情况下，应遵循“定金罚则”，即定金原则上是不可退还的。然而，如因对方过错未能签订相关合同或致使合同无法正常执行，则可请求对方双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交了定金没签认购书能退吗根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品

2024-04-20

423人看过
定金合同
购房定金购房定金合同纠纷

一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。四、如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。购房定金纠纷如何解决购房定金纠纷解决方法如下：1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理；2．付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金；3、付了定

2023-08-02

268人看过