有没有房屋预售合同的-法师兄

有没有房屋预售合同的

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-20 18:34:47 286 人看过

在房地产交易环节中，预售合同作为一份重要的法律文件被广泛应用。这种合同形式主要适用于在新开发的商品房尚未完全建造完毕之时，由开发商借助售楼处向有意愿购买的客户提供房屋预先购买的服务。在双方达成共识并签署预售合同时，开发商需将该合规划为合法有效文本，提交给当地的房地产管理部门进行正式备案登记。

然而，涉及房屋产权证书办理事宜的预售合同，其生效时间却并非在签署之日，而要在整个建筑工程全面完工并开始正式交付使用后，且购房者已全额支付所有房款时才能启动相应的过户程序。在此过程中，房管局的相关职能部门会对房屋的面积进行统一的重新测量和绘图。若签署的是预售合同，开发商则有责任依据实际测量得出的面积来制定补充协议，以保证最终办理的房产证上的面积与合同约定的面积保持一致。如出现任何差异，一般遵循“多退少补”的原则予以解决。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

购房合同
有预售证和没预售证时签订购房合同

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。一、购房怎么样的情况可以退定金交定金是为了防止一方不签正式合同，所以你单方面不想签正式合同，也不能要求退还定金。如果你交的钱已经书面约定为购房定金，那么现在购房者的你还没有准备好签订购房合同，就应该申请定金罚款，没收定金。但是，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，或者开发商没有取得《商品房预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称已经取得的，可以退还。二、无预售证退房有什么赔偿关于无预售许可证退房的赔偿标准：第一种就是买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第二种就是买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证，但是因为违反法律的强制性规定而

2023-03-28

469人看过
法律综合知识
没有预售合同房屋产权纠纷怎么处理

一、首先，建议您首先寻求与另一方进行和解协商，以期促使其能够继续履行购销合同义务，从而在最大程度上节约双方在时间及资源投入方面的成本。二、然而，若双方经过友好协商未能就此达成共识，那么您需要开始着手收集相关的证据资料，例如银行转账凭证、房地产交易完毕后的完税证明等。倘若在此过程中双方曾通过口头形式对相关事项做出过具体承诺，且有可靠的第三方在场见证，您便可以要求该第三方作为证人为您提供有力的支持。最后，您需前往当地法院提起诉讼。同时，请务必关注三年诉讼时效的期限规定，以免影响到您作为债权人权益的有效维护。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人

2024-08-12

265人看过
法律综合知识
房租预售合同没有问题吧

关于房屋预售合同的效力问题，存在两种情形需要予以考量：首先，假设卖方并未依法取得《商品房预售许可证明》，此时，若其仍与买方签订了商品房预售合同，那么这种行为将会被视为无效；其次，如果买卖双方在诉讼受理之初，卖方已经成功地取得了上述许可证，那么在这种情况下，我们便可认为该房屋预售合同属于合法有效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为是不是有效：（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-15

483人看过
法律综合知识
房屋预售合同有面积信息幺

甲方应乙方要求递交书面退房通知书，在收到甲方的退房通知之日起15个工作日之内，乙方有义务协助并配合甲方完成相关的退房程序，并向甲方全额支付所购房屋的购买款项。在此期间，甲方负责根据协议约定将房屋完好无损地交付给乙方。同时，本协议自其实际送达至对方当事人之日起即告解除。此外，若通知中明确规定了债务人在特定时间内未能履行债务，则本协议将自动解除。若债务人在上述期限内仍未履行债务，则本协议将于通知中所载明的期限届满之时正式解除。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法

2024-05-15

403人看过

法律综合知识
开发商没有取得预售合同能否进行房屋销售

一、开发商没有取得预售合同能否进行房屋销售根据相关法律法规之规定，未获得商品房预售许可证的项目不得开展任何形式的销售活动。开发商需确保其所持有的商品房预售许可证是合法且有效力的，若开发商在预售过程中未能出示该证件，则此类行为将被视为违法，在此情况下与购房者签订的商品房预售合同也将被判定为无效。然而，如果开发商能够在提出诉讼之前成功取得合法且有效力的预售许可证，则该商品房预售合同可被视为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》

2024-04-09

189人看过
不可抗力
预售房屋合同的有效条件是什么

1、房屋预售合同的有效要件是什么？商品房预售是指房地产开发公司将在建商品房预售给购房人，购房人按照合同约定支付房价的房屋销售形式，商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当满足合同效力的一般要求，即：1。合同当事人具有相应的民事行为能力。意思是真的。本合同内容不违反法律、行政法规强制性规范符合上述三项要求的，本房屋预售合同生效。在签订合同之前，我们必须仔细审查合同的内容，以避免将来发生纠纷。那么，在审查房屋预售合同时有哪些注意事项呢。房屋预售合同中的注意事项有哪些作为购房方，签订房屋预售合同时的基本注意事项主要包括：1。检查五证是否齐全：国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设用地规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售许可证（注意登记、审批期限、审批范围内容等）交货日期。如果房子提前交付，我们将面临提前支付各种费用的问题。如果手头的资金有限，最好就交付期限达成一致，而不仅仅是房子交付前

2023-05-07

206人看过
法律综合知识
修改房屋预售合同的风险有哪些

商品房预售环节所潜在的风险主要包括以下几个方面：首先，商品住宅销售广告以及相关宣传材料可能存在虚夸或误导消费者的情况。在预售商品房的过程中，许多房地产开发商会在商品房预售合同中明确承诺将在正式交付房产并办理入住手续后的固定期限内为购买方提供房屋所有权证及土地使用权证明文件。然而，实际交房后，部分开发商未能严格履行合同条款，导致购买方无法按时取得上述证件；其次，由于交易标的物尚未最终确定，购买方在这一阶段面临的风险相对较大；再者，商品房预售合同中的条款往往较为复杂，容易产生歧义或者被开发商恶意利用；最后，一些不良开发商可能会利用购买方对相关信息掌握不足的弱点，出售存在产权瑕疵的商品房。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批

2024-05-07

355人看过
购房合同
预售中的预售合同和购房合同有何区别

商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于通过商品房竣工验收取得房地产权证的商品房销售。所以，如果是现在签的预售合同，交房时不再签销售合同，可以直接办理过户手续。买受人与房地产开发企业购买房屋时，由于出售期房，一般会签订房屋预售合同。二手房买卖中，由于没有期房问题，签订了购房合同。没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗1、没有商品房预售许可证，不可以签预售合同。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的

2023-08-06

244人看过

法律综合知识
预售合同有没有提前还款的

预售合同是否准许提前偿付债务，乃受制于该契约中的具体条款内容。如若预售合同确实包含了针对提前偿付债务的相关规定，且卖方也同意买方实行提前偿付，那么在此情况下，买方是有资格进行提前偿付的。然而，倘若在预售合同中并无明确定义或卖方不认可提前偿付的请求，那么买方可能须按照原先签订的合同条款进行付款操作。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-04-22

230人看过
房地产开发
预售房屋买卖合同

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。一、购买预售商品房的具体流程商品房预售的流程如下：（一）开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。（二）签订商品房预售合同。在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。（三）预售合同登记备

2023-03-05

134人看过
法律综合知识
房屋合同上有写预售证是否合法

商品房预售契约具有不容忽视的法律约束力，倘若任何一方违反契约中所规定的条款，都将会承担起应有的法律责任。商品房预售契约，即是指预先出售房屋的开发商与购房消费者经过充分协商后，达成了共同的意愿，开发商承诺在事先商定的期限内向购房者转移已竣工的商品房所有权，以此作为买卖交易的对价。作为交换条件，购房者则需向开发商支付一定额度的定金或部分购房款，并按照约定的日期接收所购得的商品房。这种契约形式属于我们日常生活中常见的合同类型之一，受到我国现行的《中华人民共和国民法典》的严密监管及规范化管理。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。

2024-05-09

376人看过
购房合同
购房合同没有做预售登记前

如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。一、买房合同丢失怎么起诉合同公司需要搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决。在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备，首先业主身份证原件和复印件各一份。购房合同原件与复印件各一份。看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。然后去工商局查询开发商工商登记信息。最后收集证据，证明开发商违约。二、购房合同原件丢了可以领到房产证吗（一）如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。（二）如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废

2023-03-11

306人看过

法律综合知识
房屋预售合同有异议怎么解决

针对合同纠纷问题，主要存在以下三种可供选择的解决途径：首先，为和解方式，即由各方当事人以尊重彼此利益之原则，就争议事宜进行友好协商，最终达成长久有效的和解协议，以此妥善化解纠纷；其次，为调解途径，即依据《中华人民共和国人民调解法》规定，在人民调解委员会的公正主持下，通过运用耐心细致的说服教育以及其他适当的方法手段，以期解决合同纠纷；最后，若双方当事人未能通过和解或调解方式解决争端，则可根据事先签订的仲裁协议约定，提交至指定的仲裁机构进行仲裁审理，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

2024-05-05

263人看过
法律综合知识
房屋预售合同无效情形有哪些

1、在商品房交易过程中，若开发商的项目开发存在违规行为，则其销售行为将被视为无效。2、如果卖方故意隐瞒未获得商品房预售许可证的真实情况或提供虚假的商品房预售许可证，那么该商品房买卖合同也将被判定为无效。3、当卖方在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒所出售房屋已设定抵押的事实时，该商品房买卖合同同样会被认定为无效。4、若房屋和土地分别进行转让，则该转让行为可能会被视为无效。5、若卖方侵犯了其他买家的优先购买权，则该商品房买卖合同亦有可能被判定为无效。6、若卖方在转让商品房的过程中存在欺诈行为，则该商品房买卖合同也将被视为无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-04-25

214人看过