民法典中二手房过户后多久可以买卖-法师兄

民法典中二手房过户后多久可以买卖

来源：互联网时间： 2023-04-19 11:11:33 209 人看过

一、民法典中二手房过户后多久可以买卖

民法典规定，二手房进行买卖交易，办理过户登记，买受人取是房屋所有权后，就可以随时出售房屋。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、二手房交易卖方不配合房产过户怎么办

首先，购房合同有约定的按约定。

买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。

其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决。

为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。

了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。

最后，协商不成时可以去法院起诉处理。

如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。

或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

按规定，如果双方有房屋协议，卖家有义务配合办理过户手续。

因为，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。

因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。

即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。

依据《民法典》的规定，财产所有人对财产享有处分权，而二手房买卖交易办理过户登记后，就取得房屋所有权，买受人就可以随时买卖房屋。

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