租赁商铺签合同要注意哪些-法师兄

租赁商铺签合同要注意哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 03:20:08 108 人看过

租店铺签合同需要注意的问题，首先是资金问题，在开店之前一定要与房东讲好价钱决不能出现口头协议，一定要有合同支撑，其次付款方式，要讲号付款是按照月、年几期交全租金，最后是房屋装修的问题，一定要征求房东同意之后才能进行适当的装修。我们在签合同时一定要包含这些信息，否则出现问题没有法律依据。

一、转租别人商铺注意什么

进行店铺转租需要注意以下方面；

1、确认所需转租房屋是否能够进行合法转租，在承租人拖欠租金、出租人不同意转租等法律规定不得转租情况下转租属于违法行为；

2、签订合同前，租赁双方需要交验双方身份证明以及房屋所有人证明；

3、考察转租店面的债权债务状况以及店铺是否存在拆迁计划；

4、在交房前需要对店铺进行实地验收处理。

二、店面转让的步骤是怎样的

店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。（即产权人、经营者、接手者）。

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