二套房贷款利率和一套房贷款利率一样吗-法师兄

二套房贷款利率和一套房贷款利率一样吗

来源：互联网时间： 2023-05-05 13:10:10 206 人看过

二套房贷款利率上浮1倍。二套房契税是百分之三到百分之四。首付款依照地方规定不同是3成或是4成。

首套房二套房房贷利率的区别

首套房房贷利率一般执行基准利率，但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍。

房贷利率的调整

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

贷款利息计算的基本常识

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数乘日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率+本金乘零头天数乘日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金乘实际天数乘日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;**信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
一套房和二套房贷款利率是多少

一套房和二套房贷款利率是：1.首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75％，五年期以上3.25％。2.二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025％，五年期以上3.575％。第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1．1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第／1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。一、住房公积金利率3.25是指什么意思住房公积金利率3.25的意思是使用住房公积金贷款购房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五含五年年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。公积金贷款条件需满足：1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效

2023-03-05

98人看过
房贷
一套房和二套房贷款利率是多少

一、一套房和二套房贷款利率是多少一套房和二套房贷款利率是：1.首套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75％，五年期以上3.25％。2.二套房住房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025％，五年期以上3.575％。第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1．1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第／1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。二、贷款额度确定原则单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度根据以下三项额度的最低值：1.按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和

2023-04-30

98人看过
房贷
二套房贷款利率和一套房有区别吗

二套房贷款利率上浮1倍?。二套房契税是百分之三到百分之四。首付款依照地方规定不同是3成或是4成。首套房二套房房贷利率的区别首套房房贷利率一般执行基准利率，但是个别银行有首套房最低贷款利率8.5折优惠的政策。二套房房贷利率一般执行基准利率的1.1倍。房贷利率的调整中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。贷款利息计算的基本常识一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式

2023-05-03

114人看过
房贷
北京首套房和二套房贷款利率

北京购房政策规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。一、二套房面积超过144的契税怎么计算二套房面积超过144的按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。二套房契税从之前的3％，按照不同的面积分别降为1％和2％；取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5％的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。二、买房退税政策对个人购买家庭唯一住房（家庭

2023-03-13

364人看过

房贷
首套房和二套房贷款利率是多少

（一）首套房首付款的计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）乘以80％头次贷款的贷款额度较高可以达到80％，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20％，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30％。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30％。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍”的政策。1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），较低首付比例为20％，贷款利率为公积金贷款基准利率；2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为30％，利率为公积金贷款基准利率

2023-02-18

74人看过
房贷
首套房和二套房贷款利率是多少

一、首套房和二套房贷款利率是多少（一）首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价（市场价）乘以80%头次贷款的贷款额度较高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），较低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率;2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，较低首付款比例为

2023-04-30

101人看过