一、海林怎么退还购房定金

关于购买房屋时支付的定金能否退还的问题，需要根据不同的实际情况加以审慎分析和妥善处理。

首先，以下两种情况可能导致定金无法退还：1．因购房者本人的过失或是主观意志方面的因素而导致无法签订购房协议，此时，支付的定金无法得到退还。

选购住房过程中，如果已经签署了认购书并支付了定金，但是在后续环节中出现了反悔的情况，那么这笔定金就无法被退还。

因为在购房认购书中通常会有明确的定金条款规定，一旦购房者在支付款项之后又反悔，这无疑违反了认购协议的基本原则和初衷，因此，定金也就无法得到退还。

2．由于购房者个人的信用记录不良，导致无法获得贷款支持，从而使得购房计划无法顺利实施，这种情况下，支付的定金同样无法得到退还。

因为个人的信用记录属于购房者自身的问题，如果因为这个原因导致最终无法签订商品房买卖合同，那么购房者也就没有权利向开发商索回自己所支付的定金。

然而，在某些特殊情况下，购房者支付的定金还是有可能得到退还的。

例如：1．开发商本身并不具备销售许可证或者产权证，也就是不具备合法的商品房销售资质，这样就会导致购房合同无法正常签订。

2．开发商存在欺骗消费者的行为，比如已经将已经认购的房屋转卖给了其他人。

3．在合同条款的协商过程中，买卖双方始终无法达成一致意见。

例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法确定；或者卖方擅自更改了认购书中的条件，例如房屋面积、价格等等。

4．买卖双方都没有任何过错，但是商品房买卖合同仍然无法顺利签订。

例如，由于第三方的原因或者自然灾害的影响，导致该商品房项目无法按照原定计划进行建设或者无法按照原有的约定进行建设等等。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么退还购房定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“海林怎么退还购房定金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。