婚前一方有房,婚后另一方再买新房,不算首套房,二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。

一、买房假离婚怎么征收契税？

（一）未离婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房产证上注明双方名字），那么即使离婚，无论哪方再购置第二套房，都属于二套房需要按3%的税率缴纳契税。（二）如果离婚前，双方名下都没有房（比如租房），那么离婚后，双方各自购买房子，当属首套房，按照首套房的面积来确定契税税率（含90平米以下，1%税率；90—含130平米1.5%税率；130平米以上3%税率），当然这种情况如果只买一套，也不用离婚，但这样属于婚后财产，夫妻共有。（三）如果离婚前，住房是在一个人名下的（或者说婚前财产，一直没有将另一方添加进去）那么离婚后，名下无房的一方为首套房，根据购房面积来确定税率（参考第2条标准），另一方则不能享受首套房的优惠税率。（四）说白了，契税和是否离婚，没关系，它是指土地、房屋等产权发生转移后应缴纳的税种。它的优惠和购买方是否是首套房，购买的房屋面积有关。它所要缴纳的金额和房屋成交价有关，即应纳税额=房屋成交价X税率。

二、共同还款人影响首套房认定吗

在不同城市，首套房认定标准有认房不认贷、认贷不认房、认贷又认房三种情况，如果是按认贷不认房实施的话，共同还款人是否影响首套房认定，这个要看其是否拥有房屋产权。

如果房产证上没有共同还款人的名字，表示共同还款人无法享有房屋产权，自己名下没有房子贷款买房是可以认定为首套房的，因为不是主贷人。房产证上有共同还款人的名字，那么就享有房屋的产权，如此再买房就不能算首套房了。

三、什么是第二套房认定标准？

认定第二套房的规定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。