一、购房需要哪些证件

1、已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。

2、银行贷款买房：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买；身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加；稳定收入证明，证明你的还款能力；婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明；

3、外地户口买房：必须是在本地没有物业；提供一年的个人纳税证明或一年的社保；提供按揭所需资料：公司开具的收入证明；半年的银行流水帐；婚姻状况证明；身份证；户口本；户籍所在地的无房产证明。

二、惠州购房政策具体有哪些

1、不限购：

（1）2019年5月30日市房产管理局表示：目前，惠州全市范围并没有出台限购政策，除了部分炒房和境外人士有所限制。

（2）2018年5月29日，大亚湾区关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为发表声明，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签。

（3）国家规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外个人购房必须提供在内地就业或学习的证明材料才能购买一套商品房。

港澳台地区人士购房应提交的资料

①身份证、港澳通行证（台胞证）；

②境内接收其工作、学习的机构出具的工作、学习证明；

③派出所出具的居留证明（居留原因工作或学习）；

④在购房地区首次购房的证明；

⑤在境内无其他住房的书面承诺；

（2018年7月8日起正签的单位办理预告、产权登记时应提交）

2、限贷：如果名下有两套在贷款的话，第三套需要全款。

3、限售：在2017年4月9日零时后购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年方可转让。

4、限价：商品房实际成交价格不得突破监制价格，下浮幅度不得超过10％，成交价格低于监制价格10％的，预售系统将限制其网签功能。房地产开发企业办理价格申报监制后，2个月内不予办理价格调整的申报监制。

5、首付：二套房首付可申请到4成，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。

6、税费缴纳：

首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以下住房税率是1％，90平方米以上住房税率是1．5％．

第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的税率是3％，新政策是2％．

三套及以上住房：住房税率是3％．

三、购房合同签订注意事项

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。

3、延期交房：开发商《补充协议》规定，若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。

4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。