房屋买卖需要注意房产纠纷和流程问题。房屋转让和土地使用权转移需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承、赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。土地证书遗失或损毁时，应及时向原发证机关备案并申请补发新证。目前，只有部分城市实现了土地证与房产证的双证合一，还没有全国性普及，因此购买房屋时仍需注意双证问题。

这样的房屋在买卖后容易出现房产纠纷，导致买主在转让、继承或过户时遇到困难。而且，从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦。1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。不动产权登记证的出现，实现了“土地证”与“房产证”的双证合一，但目前来看，只是部分城市实现了这一点，还没有全国性普及，所以，大家在买房时，仍然会遇到“双证”的问题。

房屋买卖涉及哪些证？

房屋买卖涉及哪些证？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋买卖合同应当同时具备以下证：

1. 土地使用权证：证明土地使用者依法享有土地使用权，是土地使用者进行房屋买卖的必要证件。

2. 房屋所有权证：证明房屋的所有权归谁所有，是房屋买卖合同成立的前提条件。

3. 商品房预售许可证：证明商品房预售许可，是商品房买卖的必要证件。

4. 商品房预售款专用存款账户：用于商品房预售款收缴，是商品房预售的必要条件。

5. 购房资格证明：证明购房者具备购房资格，是购房合同成立的前提条件。

6. 贷款资格证明：证明购房者具备贷款资格，是购房贷款的必要条件。

7. 房屋买卖合同：是房屋买卖双方达成协议的书面文件，是房屋买卖法律关系的载体。

8. 房屋交易资金监管专用存款账户：用于房屋交易资金的监管，是房屋交易的必要条件。

在房屋买卖过程中，卖方和买方应当依照上述证照的顺序办理相关手续，并在规定期限内完成房屋交易。如果违反上述证照规定，将会面临相应的法律风险。因此，在房屋买卖过程中，应当严格按照相关规定办理手续，确保房屋交易合法有效。

房屋买卖需要提交哪些证件？根据我国《房屋交易管理条例》，房屋买卖合同应当同时具备土地使用权证、房屋所有权证、商品房预售许可证、商品房预售款专用存款账户、购房资格证明、贷款资格证明、房屋买卖合同、房屋交易资金监管专用存款账户等证照。在房屋买卖过程中，卖方和买方应当依照上述证照的顺序办理相关手续，并在规定期限内完成房屋交易。否则，将面临法律风险。因此，在房屋买卖过程中，应当严格按照相关规定办理手续，确保房屋交易合法有效。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。