离婚贷款未还清怎么办理分割-法师兄

离婚贷款未还清怎么办理分割

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 21:20:49 385 人看过

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

2、办理抵押权银行规定的事项；

3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；

5、领取新房产证和他项权证。

夫妻离婚贷款未还清的房产是否可以分割

夫妻离婚贷款未还清的房产能分割。如果房产属于夫妻共同财产的，则未还清的房贷应当在分割房产时一并分割，如果房产归一方所有的，则房贷也由这一方负责偿还。不过对于未还清房贷的房产不能办理过户登记，如果房产归一方所有的，可以办理转贷款；或者先还清贷款，然后再办理过户登记。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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夫妻离婚贷款未还清的房产能分割。如果房产属于夫妻共同财产的，则未还清的房贷应当在分割房产时一并分割，如果房产归一方所有的，则房贷也由这一方负责偿还。不过对于未还清房贷的房产不能办理过户登记，如果房产归一方所有的，可以办理转贷款；或者先还清贷款，然后再办理过户登记。房子贷款未还清离婚后房产是否能过户离婚后房贷没还完可以过户。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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