具体表现为:(1)子女供养老年人,房产由子女继承;(2)父母供养老年人,房产由父母继承;(3)先租大房子,后租小房子,再由子女供养老年人租金差价;
(4)出租待售房屋,入住老年公寓,以租金或售房款供养老年人;
(5)出售大房子,购买小房子,以租金差价供养老年人;
(6)出售房屋,把原来的房子租回来,用这笔钱支付房租和养老金;
(7)把房子抵押给有资质的银行、保险公司等机构,每月从这些机构贷款作为养老金。老人继续住在原来的房子里,死后用房子还贷。
第一种形式属于家庭养老,依靠子女的孝道和行为;第二种形式属于自助养老,具有较高的交易成本和不确定性(自售和租房都具有较高的交易成本,另外,租房养老或住公寓养老也存在较大的不确定性);最后一种形式是反向抵押养老,由社会机构提供,可以为适合住房养老的人群提供更便捷的服务。
有条件
拥有产权
拥有住房并拥有完全产权。只有家庭拥有所居住房屋的完整产权,才有权利和可能出售、出租或转让房屋。
独立住房
在老年人住房模式中,只有老年人的父母和子女分开居住,才能操作该模式。否则,老人死后,他们的孩子将无处生存。
中等家庭背景
老年人具有较强的经济和物质基础时,不必不考虑用不动产养老,老年人经济和物质条件差,或者没有自己的独立住房,或者住房价值太低。很难指望用它作为自己的养老资本。土地价格居高不下,老年人居住在城市或郊区,尤其是经济快速发展的城市或郊区。住房价值很高,在增值过程中,住房的变现和转让相对容易,适合住房反向抵押养老。但是,如果住房位于农村地区或经济发展缓慢、附加值较低的欠发达地区,第一次模拟考试是不可行的。需要强调的是,住房反向抵押贷款特别适合于产权独立、无直接继承人、收入水平低的城市老年人。
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