买房要充分了解当地的政策，熟悉卖房人的背景和资质，及时掌握当地市场的变化。这些都是外地购房者难以做到的，这必然导致一定的投资风险。专家建议，有异地购房目标的投资者应注意以下几点：

首先要了解政策。房地产价格与国家宏观政策密切相关。投资者既然打算异地购房，就要进一步了解国家的房地产政策和楼盘所在区域的位置，这样才能心中有数；其次，要认真调查。无论是自用房还是投资性房地产，都要现场仔细检查。调查的主要内容包括当地房地产的价格、位置、质量和升值潜力；

再次，我们要注意估计。买房前，首先要计算一下手头的资金，而自有资金是最好的。如果用银行贷款买房，会有一定的风险，因为房贷需要按月支付，这会增加购房成本。建议先了解当前银行利率，计算应付利息，并在此基础上，判断利用贷款买房的利润有多大的利润空间，如果得不偿失，就应该放弃；最后要注意时机。所有商品都有价格，而且会有价格波动。作为商品，房地产自然有这个规律。影响房地产价格的因素很多。作为投资者，要时刻关注这些波动，尽量选择在房价较低的时候出手。在异地购房需要办理哪些手续

在异地购房时，办理按揭购房手续需要提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。不能提供1年以上地方纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人应执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策，即贷款首付及首付利率可能上调。

银行审批的程序和程序不尽相同，但一般要求贷款人提供户口所在地公安机关提供的户籍证明、用人单位工作证明、收入证明、，当地暂住证、当地固定联系地址和联系方式。银行查看贷方的信用记录等等。

购房贷款有很多种，包括公积金贷款和商业贷款。如果公积金贷款是在贷款之前，你首先要知道你的公积金账户有多少钱，单位每月给你多少钱。只有了解自己的情况，才能获得贷款。如果是商业贷款，则是衡量财务承受能力的指标。它遵循以下三个标准：

1。每月还贷≤每月可支配收入的50%——每月物业管理费；

2。月还贷额≤月可支配收入的55%—月物业费—月平均偿还其他债务；

3。现金、银行存款等应急资金需要能够维持3个月以上的日常开支以备不时之需。