购买经济适用房后面积超标怎么办-法师兄

购买经济适用房后面积超标怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 06:16:58 56 人看过

根据商品房买卖合同中的相关约定，卖方承担向买方提供符合合同规定的房屋套内建筑面积或建筑面积义务。

如若所提供的房屋套内建筑面积或建筑面积与其所约定的不符，则应当依照合同约定进行相应安排。

然而，当合同条款未能详尽阐述有关解决方式时，则应遵循如下原则进行处理：

首先，如果房屋套内建筑面积或建筑面积相对误差百分比在3％以内（含3％），应严格按照合同中约定的价格进行结算。在此情况下，若买方请求终止本合同，其请求将不会被支持；

其次，倘若房屋套内建筑面积或建筑面积相对误差百分比超过3％，那么买方有权请求终止合作关系并索回已支付的全部房款及其相关利息。在此类情况下，若买方愿意维持原合同执行，且实际测量的房屋面积大于合同所载明的，相对误差百分比在3％以内（含3％）的那部分房款将由买方按合同约定的价格予以补齐；

至于相对误差百分比超过3％的那一部分房款，则应由卖方负责承担，所有权自然属于买方。同样地，如果实际测量的房屋面积小于合同所载明的，相对误差百分比在3％以内（含3％）的那部分房款和相对于购房款所产生的利息将由卖方返还给买方，而相对误差百分比超过3％的那一部分房款，卖方需要以两倍数额返还给买方。

《经济适用住房管理办法》第二十八条

符合条件的家庭可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经济适用房
郑州经济适用房申请条件是什么,怎样购买经济适用房

郑州经济适用房申请条件2005年11月1日，《郑州市经济适用住房建设管理办法》正式开始实行,郑州经济适用房购买条件:1、郑州市建成区常住户口3年以上(不含市县、上街区和新密矿务局);2、夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍;3、没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米;4、28周岁以上的我市常住户口的无房单位人员，年收入不超过我市上年度城镇居民人均可支配收入2倍，符合市政府规定的其他条件时，可购买一套80平方米的经济适用房。5、购买的面积标准：家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。6、郑州市政府规定的其他条件。怎样购买经济适用房?购买经济适用房分为8步：1.到郑州市房管局经济适用房管理中心(房地产大厦十楼，政策咨询、投诉电话：67182872)领取或网上下载“审批表”(一式5份)，按规定到有关部门签章;2.持有关资料到中心审核备

2023-05-08

356人看过
法律综合知识
购买经济适用房可以贷款吗，买经济适用房的条件是什么？

一、购买经济适用房可以贷款吗购买经济适用房，可以贷款。根据《经济适用房管理办法》第九条的规定，购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。二、买经济适用房的条件是什么买经济适用房的条件是：1．有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；2．无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；3．家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；4．市、县人民政府规定的其他条件。三、购买经济适用房流程是什么？购买经济适用房流程是：1．申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表；2．申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐

2022-06-27

240人看过
经济适用房
经济适用房有没有面积限制

一、经济适用房有没有面积限制根据国发[2007]24号文件精神，经济适用住房严格控制套型面积。经济适用住房保障面积标准为建筑面积60平方米，家庭成员3人(含)以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。因此，经济适用住房单套建筑面积基本标准控制在60平方米左右，部分的单套建筑面积控制在80平方米左右。经济适用住房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质、购房人拥有有限产权的政策性住房。由于经济适用住房具有保障性质，购买人拥有有限产权，因此经济适用住房有限制交易期，在期满上市交易前须按一定比例交纳土地出让金等价款。此外，经济适用住房在取得完全产权前不得出租，除购房按揭外不得抵押。二、经济适用房超过最大面积怎么办购买经济适用住房，2人以下的家庭，所购经济适用住房建筑面积在70平方米以内的部分，购房人按经济适用住房价格购买;3人以上的家庭，所购经济适用住房建筑面积在90平

2023-05-08

461人看过
经济适用房
购买经济适用房后原价购买的房子可以再买吗

经济适用住房可以以原价出售。一般情况下，以原价出售购买经济适用房的原购房人，办理房屋产权转让手续后，各区县国土房管局交易管理部门出具不高于经济适用房购买单价出售经济适用房的证明，可以再次申请购买经济适用房，并可以凭证明到当地建委开发办理经济适用房购买资格审核手续。购买的车位使用权可以转让的吗？总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属

2023-08-18

454人看过

经济适用房
经济适用房购买五年后是否有效？

未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。经济适用房销售和购买程序1、申购登记：经济适用住房、普通商品住房项目销售公告发布后，申请人应在规定的申请期限内按照《青岛市经济适用住房管理办法》的规定办理申购手续，申请期限原则上不少于15个工作日。有关职能部门将对申请人的申购条件严格进行审查，并公示其基本情况，公示期为15个工作日。经审查符合条件的申请人，由市住宅发展中心核发符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书；不符合条件的，将发放不符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书。2、按困难程度排序：市住宅发展中心依据申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程序进行排序，并将排序名单予以公示。公示期为15

2023-07-03

351人看过
拆迁人
买超过规定面积的经适房需办手续吗

一、买超过规定面积的经适房需办手续吗购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房，购房家庭须在办理立契过户手续前，到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。上述住房按经济适用住房产权管理，其中超过规定面积购买部分在产权证中注记。再上市时，该部分不再补交土地出让金。二、如何购买经适房?第一步，领取审核表。申请购房家庭应按不同类别，到经济适用住房开发建设单位分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。以上表格可以按标准格式复印。第二步，填表审批盖章。须核定家庭收入的申请购房人应如实填写核定表，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。下列家庭购房，不需核

2023-05-31

384人看过
经济适用房
离婚后经济适用房怎么办？

一、什么是经济适用房？经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。二、经济适用房离婚怎么分配，离婚时归谁？解决经济适用房怎么分配，离婚归谁的问题，首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产。那么，哪些情况下，购买的经济适用房是夫妻个人财产，哪些情况下，经济适用房是夫妻共同财产呢？1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产；2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产；3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为

2023-02-16

109人看过
经济适用房
经济适用房购买分三步走

第一步领取审核表第二步填表审批盖章第三步办理购房登记今年初市政府颁发了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用房需具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下;二是申请购房者须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。此后本报不断接到读者电话，询问具备了以上两个条件的居民，该如何具体办理申请购买经济适用房的手续。一、广州最新经济适用房申请条件经济适用房属于政府推出的福利性住房。经济适用房就属于其中的一种，最大的特点是花钱少，非常适合工资收入低、住房困难的民众申请。广州最新经济适用房申请条件：家庭中至少有一个成员拥有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上；已婚或年龄在三十五周岁及以上的单身无房户；申请家庭房产建筑面积小于或等于四十八平方米；申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的百分之八十。二、深圳经济

2023-06-19

132人看过

经济适用房
能否购买经济适用房公寓？

经济适用房可以买卖，但是前提是要住够五年，具体规定如下：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。兰州经济适用房可以买卖吗？1、已经住满5年的兰州的经济适用房。对于已经住满5年的兰州经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理部门办理交易、产权过户手续即可。2、尚未住满5年的兰州的经

2023-07-19

447人看过
公房
已购公房（经济适用住房）买卖

一、提交证件1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》2.房地测绘证明3.已购公房上市交易合同4.所出售房屋《户口簿》复印件5.房屋所有权人及其配偶身份证明和购房人身份证明6.同住成年人同意房屋上市的证明材料二、工作时限符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起即日内办理完毕。三、税费标准买方卖方登记费契税印花税手续费手续费土地收益金印花税80元/套1.5%5元3元/平方米3元/平方米1%5元四、?1、申请人到交易中心测绘收件窗口申办《房地产测绘证明》????????2、申请人到交易中心权属登记收件窗口。经收件人员受理后，领取《收件回执》3、在交易中心办理期间，申请人可通过电话（2661891）查询办理情况。若已办结，可收到收费发证窗口缴纳税费并领证。备注：1、门牌有变更的出具派出所路名变更证明2、配偶与房屋所有权人不再同一户籍的，出具配偶同意上市交易的证明材料。3、已购

2023-06-16

287人看过
法律综合知识
经济适用房和住宅有什么区别，经济适用房购买的条件

一、经济适用房和住宅有什么区别经济适用房和住宅有如下区别：1．价格方面普通住宅完全是市场价，而经济适用房是政府指导限制价。对于经济适用房，除免收土地出让金外，并给予别的方面的优惠政策，这些优惠政策，使经济适用房的建设相对来说要比普通住宅价格优惠一大块。2．质量方面经济适用房价格比普通住宅低并不是因为降低工程质量。政府对经济适用房的工程质量与普通住宅的要求是完全一致的。3．销售对象普通住宅销售完全市场化，什么人买和买几套都可以，没有限制。经济适用房从政策上讲，应该销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。对于经济适用房的购买面积要有所控制。二、经济适用房购买的条件经济适用房购买的条件如下：1．有当地城镇户口或市、县人民政府确定的供应对象；2．无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；3．家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；4．市、县人民政府规定的其他条件。三

2022-06-29

175人看过
法律综合知识
购买经济适用房缴纳契税吗，申请经济适用房的流程怎样？

一、购买经济适用房缴纳契税吗购买经济适用房要缴纳契税的，根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。所以，交房时必须交办房产证的契税。二、申请经济适用房的流程怎样申请经济适用房的流程是：1．先来领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。2．进行申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3．办理初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4．要复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5．批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。6．轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。7．配售通知。市住房保障办根据

2022-06-18

483人看过

经济适用房
经济适用房公摊面积要收费吗

一、什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。二、经济适用房公摊面积要收费吗关于分摊面积目前尚无法律和行政法规加以约束，而只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了原则性的规定。一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0.18—0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14—0.16之间。分摊系数计算公式为公摊面积除以建筑面积。三、经济适用房的问题（一）真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房，是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是，在经济适用房的销售中，部分高收入者

2023-05-31

62人看过
法律综合知识
经济适用房申请下来后怎么买房

一、经济适用房申请下来后怎么买房经济适用房购置程序如下：首先，申请人需要携带本人及其配偶的身份证明文件（包括身份证原件及复印件）、户籍资料（户口簿）以及婚姻状况证明（结婚证书）前往户口所在地的房屋管理局递交申请，以进行经济适用住房的选购注册登记事宜，随后获取申请审批表格；接下来，申请人须真实详细地填写申请审批表格中的各项信息，并备齐所有必要的材料，然后向工作所在单位以及主管机构提交收入及住房状况的证明，如暂无工作单位，可向社区居委会或街道办事处进行上述事项的办理。完成上述步骤后，将申请材料报送至区级房屋管理局进行审核，待区房管局审核完毕后，再由该局上报至市级房屋管理局进行进一步复核。关于申请人住房状况的核实，则由市房地产档案馆负责出具相应证明。其次，市级房屋管理局会依据相关规定对申请人的申请材料进行全面审查及评分，评分结果将在相关网站上公示，公示期为15个工作日；最后，市级房屋管理局将根据

2024-07-21

440人看过