有产权证的地下车位能买卖。以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内;
(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
小区绿地能改为停车位出售吗?
通常上买房的话,都会带有停车位,但是有的小区停车位不够,所以看到小区内有绿地,就想将小区绿地改为停车位,这样再将停车位拿去出售就可以拿到车位。在实际中,想要将绿地改为停车位,虽然可以提供较多的车位,但是,在动之前还得先了解这种车位能不能拿去出售,所有权是属于谁的。
事实上,按规定,小区内的建筑物的权属划分有如下:
1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;
2、其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
而建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
所以说,小区绿地能否改为停车位,需要根据实际情况而定。小区绿地本属全体业主共有,故业委会或业主大会有权对小区绿地进行处分获或利用。如果业委会或业主大会同意将小区绿地改为停车位出售,那么小区绿地在获得相关绿化管理部门批准后,就可改为停车位出售,否则,不可以擅自改变绿地用途。
但是,因为小区内的绿化带用途较多,收益也大,所以不仅有人会想着将绿化带改为停车位,还有在里头种菜的,但是,不管是哪种行为,只要没经过合法途径获得允许的,那么都是违法行为。要是你们小区内有因此造成较大损失,建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入维权。要是你现在身边没有合适的律师的,那么还建议可以点击右侧立即找个满意的来。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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开发商出售小区车位合法吗?河南在线咨询 2021-03-01物权法第七十四条规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 房产公司向非业主出售车位,须经业主大会作出决定,否则行为违法,应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的,还应依法承担赔偿责任。 以上是由110ask.com小编为您整理的关于
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出售小区地下停车位是否合法陕西在线咨询 2022-11-08出售有产权证的小区地下停车位是合法的。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售: 1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。 2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。 3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
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小区地下停车位开发商要出售给业主合法吗安徽在线咨询 2022-11-25建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。 因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
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开发商有权出售或出租小区地下车位吗河南在线咨询 2022-10-31租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后。根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,大家在约定租赁期限还要注意。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位,有着其特殊性,该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可