一、过户的定义
过户,是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。
过户的意思,是说房地产等不动产所有人,或者车船等需要登记的特殊动产所有人,按照法律规定的程序,办理产权转让手续,获得了所有权证书。
受让人取得不动产权证书、车辆行驶证等权属证书,是证明拥有不动产或者动产所有权的唯一凭据。有了权属证书,才能证明房地产等不动产权、车船等权属所有权的归属已经转让。有了权属证书,所有权人才有权处理所购置的房地产等不动产权、车船等相关事宜,包括买卖、出租、抵押,别人无权干涉。
无论是哪一种不动产或者动产转让过户,就必须买卖双方当事人,持买卖合同、交易收据、身份证、户口本或者结婚证等相关证件,共同到不动产登记部门、车辆管理所、船舶登记所等亲自办理。委托他人办理的,必须提交授权委托书。
二、过户完多久拿房产证
如果是自行办理房产证,并且资料齐全的话,一般来说过户后几天就可以办理房产证了。
三、房产的具体过户流程:
(1)房产证过户如果不经过房地产中介的话,那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场(如果是已婚的话,则需要夫妻两人在场以及签字,就算房产证的上面只有一个人的名字)。
(2)申请的材料准备妥当后,要到房产局,填写一些表格和一个存量的合同,存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。
(3)房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般来说需要十五个工作日左右。
(4)房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。
继承分别法定的继承和遗嘱的继承,具体的办理程序又能够分为诉讼的程序和非诉讼的程序。继承人如果对于遗产分割没有异议,那么可以凭有关的协议和证明办理公正合法的过户手续;如果继承人无法达成分割协议的话,或者对遗产权属有争议,那么必须通过诉讼来实现遗产的分割。
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