如之前在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《民法典》的相关规定申请退房。从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《民法典》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
退房条件有哪些
1、延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。购房人也可以要求退房。
5、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
首付的房子在正式合同没有签约的情况下,一般双方是没有构成合法的合同关系的,因此呢是可以返回的,但是如果造成了对方经济损失的话,那么也是需要进行一定的赔偿的,因此如果想要退款,可以和对方进行协商处理。
-
怎么判断是否符合退房条件
54人看过
-
2022房屋退税符合条件
413人看过
-
符合什么条件能无条件退房
242人看过
-
退伍军人是否仍符合军婚条件?
488人看过
-
符合哪些条件可以无条件退房
267人看过
-
退房需要符合哪些条件
380人看过
-
-
骨软化症是怎样造成的,职工是否符合病退条件,是否符合办理条件河南在线咨询 2022-03-03髌骨软化症发生,是髌股关节的这种生物力学关系发生紊乱造成的,髌骨向外侧倾或者半脱位,导致髌骨内侧的面软骨撞击股骨外髁滑车,引起关节外侧间隙软骨过度磨损,软骨细胞脱落,骨质增生,关节间隙狭窄一系列病理变化,出现各种临床症状。根据国务院《关于工人退休、退职的暂行办法》规定,职工病退的条件是男年满50岁,女年满45岁,经劳动能力鉴定委员会鉴定丧失劳动能力的。根据劳动和社会保障部《职工非因工伤残或因病丧失
-
如何判断是否符合退房条件,购房者退房时应注意什么?台湾在线咨询 2022-10-27一、如何判断是否符合退房条件1、有合理理由的退房退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;如在购房合同中未约定退房事宜,也可对照《合同法》或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。在商品房买卖中,常见有合理理由退房的情形有:开发商延迟交房超过一定期限、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一
-
符合哪些条件可以无条件退房西藏在线咨询 2022-06-08可以无条件退房的情形有:开发商迟延3个月交房;开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务;开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利;房屋的主体结构有重大的质量问题导致房屋不能使用等。
-
符合什么条件可以无条件退房山西在线咨询 2021-12-23根据我国民法典规定,如存在以下情形之一的,购房一方可以无条件解除合同,退房退款: 1、合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的。 2、双方协商一致的。 3、因不可抗力致使不能实现合同目的。 4、对方当事人在履行期限届满前,明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务