许多新政出台后，不少购房者也选择观望，新房市场和二手房市场的成交量都出现了明显下降。其实，很多购房者都想问，现在是买房的时候吗？

***桥台房地产经济公司总经理叶*昌在二手房个人所得税条例出台后分析：中国人和外国人是不同的。他们都想有个家。如果一个中国人一生中没有买过房子，他会非常难过。因此，尽管出台了这么多新政策，但购房需求依然旺盛。

二手房转让增加个人所得税后，加上原契税等费用，房屋转让成本约为11%。在加拿大等地，房屋过户成本高于中国。因此，政府宏观调控的目的不是打压房价，而是控制房价上涨。因此，叶先生建议，目前如果不考虑投资因素，不考虑买房后房子的价值是否会上升，那么如果购房者找到适合自己的房子，就应该在买房时购买。但前提是必须量力而行，在自己经济承受能力范围内合理考虑买房、自住。

选择一个更好的居住环境而牺牲位置

如今，许多年轻人为了买房，负债累累，成为真正的“房奴”和“房奴”。买房大大降低了他们的生活质量，这是不值得的损失。由于业内人士提醒自住型购房者，在当前市场形势下，无论投资因素如何，都要根据自己的实际消费能力来购买，普通购房者可以通过以下方式合理理财，降低购房成本。

首先是牺牲位置，选择更好的居住环境。根据近期对上海青年居住状况的调查，面对上海经济积累薄弱与房价高企的矛盾，青年在居住条件的选择上往往更加理性。静安、黄埔、卢湾等传统闹市区的选择最少，大部分年轻人选择闵行、浦东等相对偏远的地区居住。这些地区的共同特点是，虽然远离市中心，但交通便利，特别是轨道交通经过的地方，已经成为上海青年的居住地。看来，在年轻人的观念中，已经改变了“唯闹市”的生活心理。小王是个有这种想法的年轻人。她和父母长期住在黄浦区一套面积只有16平方米的老式公寓里。做饭在走廊里，整层居民共用卫生间。小王早就厌倦了在这样的环境中生活，建议父母买一套居住环境更好的房子。但习惯在市中心居住的父母却不愿意在城里卖掉房子。

转眼间，小王大学毕业两年，有一份稳定的工作，但由于家里人多，他一直没有带男朋友回家。这使父母意识到改善生活环境的重要性。这家人卖掉了他们住了20多年的老式公寓。他们以40万元的积蓄作为首付，以6500元/平方米的价格在宝山友谊路购买了一套90平方米的两房公寓，总价58万元。小王只从公积金贷款中借了18万元，每月还款一点也不影响一家人的生活。

随着地铁1号线和轻轨明珠线的延长线即将在该地区开通，小王高兴地说：“其实住在外环很方便。”“我现在和父母住在一起，虽然每天都能得到父母的照顾。但我还是希望有自己的房子。有了自己的房子，我可以生活得更自由。更重要的是，拥有自己的房子标志着我生活的独立。”目前，有这种想法的年轻人不在少数。《上海市青少年居住状况调查》显示，只有4.85%的受访者认为“青少年没有购房意识”，74.27%的受访者认为“高总价”是阻碍青少年购房的真正障碍。

对于那些已经谈过婚姻的年轻人来说，拥有自己的住房更为迫切，父母也为孩子的住房问题伤透了心。其实，这种问题并不难解决。以刚刚在万里城买了两套房子的小陈一家为例：小陈和女友毕业后都在浦东陆家嘴工作。为了方便工作，追求自由空间，他们在浦东梅园新村借了一套一室一厅的房子，月租1500元。

小陈的父母住在普陀万里镇，小陈搬出去后，110平方米的房子显得冷清安静。转眼间，小陈已经租房三年了。工作稳定后，父母都劝他们结婚。于是，小陈和父母卖掉了万里城原来110平方米的房子，在当地新建的小区买了两套房子。一个是65平方米，一房一厅，另一个是80平方米，两房一厅。

通过“以大换小”的方式，小陈贷了20万元公积金和15万元商业贷款。婚后，夫妻俩省去了在外租房的费用，一起还清了贷款，没有增加任何负担。陈的父母没有任何积蓄就解决了儿子的婚房问题，他们可以和儿子的儿媳住在同一个社区。难怪他们这么高兴。二手房营业税和所得税接踵而至，增加了二手房的交易成本。越来越多的人在转卖出租。把空置的旧房子租出去借新房是一种常见的方式。小郭今年刚结婚。他在大华买了一套两室两厅的新房子。他借了30万元商业贷款和15万元公积金。他每月还3000元，压力很大。由于小郭的父亲长期在外地打工，回家很辛苦，他就带着独居在甘泉新村老房子里的母亲一起住新房。老房子1500元的租金正好用来还贷，减轻了每月的负担。

有些人租旧房子来支持新房，而有些人租新房，仍然租自己的房子。在目前提倡“居者有其屋”的情况下，这种方式可能很少被接受。其实，这是一种绝妙的理财技巧。

严小姐就是这样一个“新上海人”，买房租房，同时租房自理。原来，严小姐想在单位附近买房，但市中心的房价太贵，用积蓄买不到像样的新房。然而，如果她住得离城市太远，她每天上下班都会被耽搁。虽然外环的房子离市中心的上班族比较远，但对于单位在附近的人来说是个不错的选择。只要位置和房型选择得当，我们不怕买了以后租不出去。

正因为上述因素，严小姐下定决心买房租房。她以3900元/平方米的价格，在松江区新桥镇华泽新苑买了两套50平方米的公寓，总价不到40万元。严小姐算了一笔账，她在市中心租的房子月租金是2000元，年租金是24000元。华泽新苑虽然位置远离市区，但小区内新桥至莘庄地铁站之间有定点公交车。周边大面积的房地产开发将很快带来连锁经营。正因为这些优势，估计年底交房时每套房子的月租金能达到1500元。光是年租金收入就有3.6万元。如果扣除2.4万元在市中心租房，可获得1万元以上的纯收入。

虽然严小姐的想法比较前卫，购房技巧也比较高，但不仅居住舒适方便，而且有自己的房产和额外收入，因此值得更多关注。