-记者观察
事实上,从2003年央行121号文件开始,至08年金融危机之前,中国内地的房地产调控一直在持续,土地、税收、金融等杠杆的叠加效应,才致使2007年底开始楼市降温。
2008年的救市政策救了房地产商,拉动了内需和GDP,但也留下了后遗症,资产价格持续飙升,泡沫隐现,高层不得已出手再次调控楼市。
迄今为止,营业税优惠调整、严查囤地、限制融资等政策均已出台,提高准备金率,加息也进入公众的议题。但调控政策最终产生效果,达到抑制价格的目的,仍需多个政策的效应叠加,比如准备金提高的次数,上一轮提高始于2003年,但2003和2004年只各提高一次,所以对楼市并无什么影响。2006年三次提高,2007年十次提高之后,才出现累积效应;再如加息,上一轮加息始于2004年,但当年只加一次,2006年也加一次,都没什么效果,直到2007年连加六次后,方才使市场出现降温。
对普通购房人而言,调控可能意味着新一轮楼市价格的调整,当前的价格可能是这一轮的最高点,是否要做个高价接盘者,出手的时候不妨仔细掂量。
本版采写本报记者张晓玲
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