导致房贷批不下来的原因,主要有两种情况:
一是购房者所购买的房屋不符合贷款规定;
二是购房者自身的资质和条件不满足贷款要求。具体来看,按照相关规定,没有房产证、土地证的房子(比如小产权房)、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看,不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等,也都有可能会导致房贷被银行“拒签”。那么,万一发生了交了首付以后,房贷批不下来,该如何应对呢?
从现实生活中的角度来看,首付款能不能退,问题的关键取决于责任方在哪一方。
责任方在于开发商的,首付款可以全额退;
但责任方在购房者本身,首付款则无法全额退回,一般会损失部分资金,严重点会全部损失。
一、房贷办不下来的违约责任算谁的
1、如果是购房者自身的原因,比如征信不良、还款能力低等等,导致贷款办不下来,那么就应该是由购房者承担违约责任,支付相应的违约金,而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金,可能就退不下来了。
2、如果是银行的原因导致贷不下来,那么购房者就不需要承担违约责任,卖家应全额退还首付款。
二、买房子交了首付贷款办不下来该怎么办
买房子交了首付贷款办不下来先搞清楚贷款下不来的原因。如果问题出在购房者的信用、流水、负债等情况,建议增加首付金额;减少贷款申请金额,准备好信息后再向银行申请贷款。还可以多了解几家银行申请房贷的具体要求,如果首先选择的贷款银行迟迟不回复,不妨换一家银行。如果房贷因银行原因无法办理,买受人可以与卖方协商解除购房合同,不承担违约责任,卖方应无条件退还购房首付。
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