二手房购买必知事项-法师兄

二手房购买必知事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 08:02:07 231 人看过

购房者在购买二手房要注意以下问题：

1、房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确，避免因卖方无权或擅自处置房屋而造成的风险；

2、要注意交易房屋是否在租赁，中国法律承认买卖不会打破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；

3、在签订合同时，要明确约定一些细节，如合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。明确上述协议，可进一步避免不必要的纠纷。

法律规定，租赁期间所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。

购房者在新房交房时要注意哪些问题（详细）

购房者在新房交房时要注意的问题如下：1、收房流程文件不能随便签；2、验房挑选雨天观察渗水；3、开发商是否私自更改房屋设计；等等。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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一、二手房网签必知必须做的事项有哪些二手房网签的注意事项：注意查验卖方的身份证与房屋产权证；注意采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。二、二手房网签的优势1．网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2．交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3．二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。二手房网签流程是：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明；相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记

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购房合同注意事项包括：1. 采用统一格式并按文本中列出的条款逐一填写；2. 明确房产证办理时间并要求开发商完成相关义务，否则承担责任；3. 明确违约责任，包括退房、付款、换房、面积变化和质量不符合要求等情况。购房合同注意事项：1.请仔细检查开发商提供的购房合同是否采用统一格式，并且必须使用房地产管理部门印制的标准房屋销售合同文本。同时，请按照文本中列出的条款逐一填写。2.请明确房产证的办理时间，并要求开发商在规定期限内完成相关义务。因开发商原因无法办理房产证的，要求开发商承担相应责任；3、购房合同中应明确违约责任，包括：签订合同后，买受人要求退房，不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按时交房；面积变化超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定。购房合同注意事项：请按标准填写购房时需要注意的事项有很多，包括合同格式、房产证办理时间、违约责任等

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